Hergenrath

Zeitlos elegantes Einfamilienhaus inmitten grüner Natur und dennoch absoluter Grenznähe B-D-NL.

Schlafzimmer: 4 Bäder: 1 Grundstück: 380 m² Wohnfläche: 130 m² Heizung: Erdwärmepumpe Baujahr: 2021
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Hergenrath, das charmante Grenzdorf zu Aachen (D), weit über die Landesgrenze hinaus bekannt durch seine geschichtsträchtige „Eyneburg“, die „Hammerbrücke“, welche die Bahnstrecke Lüttich -Aachen verbindet und nicht zuletzt dem beliebten „Blumenkorso“, dem Festival der Blumen.

Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort um 1280 unter der Namenform „Heyenrodt“.

Die Landschaft um Hergenrath wird durch das Tal der Göhl mit seiner Felsformation in Kombination mit herrlich grünen Wäldern und Wiesen einzigartig geprägt.

Integriert in die Landschaft und entlang der Wanderwege gibt es vieles zu entdecken: Alte Mühlen, Häuser aus dem 15 Jahrhundert, Wegkreuze und vieles mehr.

An diesem schönen Ort, Marienheide, entsteht Ihr neues Zuhause in Form eines modernen Einfamilienhauses mit einer überschaubaren Grundstücksfläche von 380 m² in einer ruhigen Seitenstraße- hier lässt es sich auf kurzem Wege von einem stressbeladenen Arbeitstag in herrlich grüner Umgebung entspannen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 130m² zuzüglich einer Garage und einem Hauswirtschaftsraum, in der Ihr PKW sicher und geschützt steht, findet ein jedes Familienmitglied seinen Platz, um sich zurückzuziehen.

Ihr neuer Wohlfühlort, welcher bereits von außen durch eine zeitlos, interessante Materialkombination besticht, heißt Sie in einem hellen und freundlichen Eingangsbereich, welcher den Blick auf die Treppe zum Obergeschoss freigibt, willkommen.

Ein zentral liegendes, modern ausgestattetes Gäste WC, steht auf dieser Ebene zu Ihrer Verfügung.

Im weiteren Verlauf des Eingangsbereiches gelangen sie zu dem Ort Ihres neuen Lebensmittelpunktes – der ganz den Richtlinien zeitgemäßer Architektur entsprechend, aus einem lichtdurchfluteten Ess- Wohnzimmerbereich mit integriertem Küchenbereich (ohne Einbauküche) besteht.

Praktisch zu erreichen von der Küche aus ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum, welcher wiederum direkt mit der Garage verbunden ist.

Somit entfallen lange, beschwerliche Wege nach dem Einkaufen.

Mittels der Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in Ihren privaten Bereich, wo sich bis zu vier Schlafzimmer, ganz nach Ihrer familiären Situation, verwirklichen lassen.

Ein zentral liegendes Badezimmer rundet Ihren Komfort ab und bietet alles, was Sie für einen guten Start in den Tag brauchen: italienische Dusche, Badewanne, Hänge WC, stylische Badmöbel mit Waschtisch sowie hochwertige Armaturen und eine Feuchtraumlüftung.

Die Immobilien werden umweltbewusst mit Erdwärme beheizt.

Die vorhandene Regenwasserzisterne wird Ihren Trinkwasserverbrauch minimieren.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Belgien nur einen Katzensprung zur deutschen und niederländischen Seite entfernt.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

 

Ausstattung

-Einfamilienhaus

-Neubau

-Klinker

-Regenwasserzisterne

-Garage mit elektrischem Tor

-Fenster PVC-Doppelverglasung (innen weiß, außen grau)

-Exzellente Wärme- und Schallisolierung

-Belüftungsanlage Renson in Feuchträumen

-Bodenbelag: Fliesen, Laminat

-Fußbodenheizung im WZ, EZ, Küche, Eingang, Badezimmer

– Erdwärmepumpe

-Moderne, sanitäre Anlagen

-Innentüren

-Einsaat der Rasenfläche/Garten

-Ausreichend Steckdosen, Lichtschalter

-Terrasse (geschottert mit Bordüre)

-Einfahrt und Zugang geschottert mit Bordüre

-Bis zu 4 Schlafzimmer möglich

 

NICHT IM PREIS ENTHALTEN:

-Einbauküche

-Maler

 

 

Lage

 

-Absolute Grenznähe: D ca. 1km, NL ca. 10km

-Naturverbundene Lage

-Ruhige Seitenstraße

-Bushaltestelle im Verlauf der Straße

-Busverbindung nach D und B

-Bahnhof in ca. 2km

-Autobahnanbindung in ca. 5km

-Kindergarten, Grundschule im Dorf vorhanden

-Weiterführende Schulen im Nachbarort Kelmis

-Bäckerei, Metzgerei, Frisör, Apotheke im Dorf vorhanden

 

 

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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