Gemmenich

NEUER PREIS!!! Wunderschöne Villa im Herzen des Parc des Trois Frontières

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstück: 420 m² Wohnfläche: 268 m² Nutzfläche: 60 m² Parkplätze: 2 Heizung: Zentral auf Öl
  • Energieklasse:
  • Espec: 198  kWh/m2.a
  • Etotal: 68.770  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20211026020432
  • Jahrgang (Energieausweis): 2021
  • Gültig bis (Energieausweis): 2031

Wunderschöne Villa im Herzen des Parc des Trois Frontières

PEB: C – PEB No. 20211026020432 – E Spec: 198 kWh / m².an – E total: 68770 kWh / an

Im Parc des Trois Frontières selbst, mitten im Grünen, mit einer herrlichen Aussicht, befindet sich diese prächtige Villa.

Die Eingangshalle bestätigt, dass dieses Haus unerwartete Volumina verbirgt. Die Wohnbereiche befinden sich im Erdgeschoss, vom Eingang durch zwei kleine Stufen und einer wunderschönen Tür mit Seitenflügel getrennt: ein Esszimmer mit Veranda, die Zugang zu einer ersten Terrasse bietet, sowie eine ausgestattete Küche und ein gemütliches Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang nach außen.

Die Garage ist von innen leicht zugänglich.

Eine schöne Holztreppe, mit Bad mit Dusche und separatem WC auf der Zwischenetage, führt nach oben in die offene Nachthalle.  Hier befinden sich vier Schlafzimmer. Die außergewöhnlichen Möbel in einem der Schlafzimmer, die ihm einen besonderen Charme verleihen, sind Teil des Anwesens. Ein Balkon ermöglicht es Ihnen, schon morgens frische Luft zu schnappen und die Landschaft zu genießen, die Sie erwartet.

Das Badezimmer profitiert von Tageslicht und ist mit einem Bidet, einer Badewanne, einem großen Badezimmerschrank mit viel Stauraum, Spiegel und integriertem Waschbecken sowie einer Hängetoilette ausgestattet.

Für Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden verfügt das Untergeschoss über einen Barbereich, eine Infrarotkabine, einen Fitness- und Massagebereich mit Sauna sowie einen großen Swimmingpool.

Zur Villa gehört auch das Nebengebäude mit Garage und Werkstatt.  Im ersten Stock gibt es ein schönes 18 m² großes Zimmer, das derzeit als Atelier genutzt wird, aber perfekt als Gästezimmer dienen könnte.

Ein schöner Außenbereich ist das i-Tüpfelchen. Eine Oase der Ruhe im Grünen. Terrassen, darunter eine überdachte, eine Pergola, ein Teich, Büsche und Sträucher, Laternen… alles ist da für Momente der Ruhe oder Geselligkeit, und für Festlichkeiten.

Zögern Sie bitte nicht, sich für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin bei uns zu melden: Tel 0032 87 78.50.78

Parc des Trois Frontières 181a, Gemmenich Bleyberg, Belgien
Alain Xhardez
Alain Xhardez (C.I.T.F. Sprl) 087 / 785078 infos@citf.be

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