LUXUSVILLA: Raum, Eleganz und idyllische Lage in Gemmenich auf einem großen Grundstück von ca 3.782 m²

Willkommen in dieser wunderschönen Luxusvilla, die 1998 auf einem großen Grundstück von ca. 3.782 m² in einer grünen und ruhigen Umgebung am Waldrand in der Rue du Sablon 86 in Gemmenich erbaut wurde.

Unweit des Dorfzentrums sowie der deutschen und niederländischen Grenze verbindet diese außergewöhnliche Immobilie modernes Wohnen mit der Nähe zur Natur und bietet den idealen Rahmen für Gartenliebhaber und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² besticht das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und seine hohe Lichtdurchflutung.

Im Erdgeschoss führt die einladende Eingangshalle mit Garderobe und separater WC-Anlage über eine gläserne Doppeltür in den großen, gemütlichen Wohnbereich. Dieser geht in eine Wintergarten-Nische über, die als Lounge-Bereich mit Blick auf den weitläufigen Garten eingerichtet ist. Ausgestattet mit einem Holzofen, der für angenehme Wärme und ein sehr geselliges Ambiente sorgt, ist dieser Wohnbereich mit hochwertigen Parkett- und Fliesenbelägen gestaltet.

Die voll ausgestattete Küche öffnet sich zum Außenbereich. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum grenzt an die Küche an, ist mit maßgefertigten Schränken samt Spülbecken ausgestattet und bietet zudem Zugang zum Untergeschoss.

Diese lichtdurchfluteten Wohnräume bieten optimalen Alltagskomfort mit direktem Zugang zum wunderschönen, riesigen Garten mit Baumbestand, zum Balkon und zur großen, ideal besonnten Terrasse, die mit zwei elektrischen Markisen ausgestattet ist.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus vier komfortablen und großzügigen Schlafzimmern, von denen eines über einen Balkon mit schöner Aussicht auf die Landschaft verfügt.

Diese Etage umfasst außerdem ein WC sowie ein Ankleidezimmer mit einem maßgefertigten Einbauschrank mit Schiebetüren. Das erste moderne Badezimmer ist mit Maßmöbeln ausgestattet, darunter ein Doppelwaschtisch, eine Badewanne und ein Maßschrank mit Schiebetüren. Das zweite Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und ein Waschbecken.

Im Untergeschoss bietet das Haus eine Nutzfläche von ca. 66 m² mit vielfältigen Gestaltungs- und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die große Doppelgarage ist mit zwei Sektionaltoren ausgestattet und bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge.

Diese Immobilie bietet ein gemütliches und ausgewogenes Wohnumfeld – ein idealer Rückzugsort mitten in der Natur, um zeitgemäßen Komfort und alltägliche Ruhe miteinander zu verbinden.

Ausstattung: Holzfenster mit Doppelverglasung, Klimaanlage in den Wohnräumen und Holzofen im Wohnzimmer.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter 087/78.50.78 oder per E-Mail an infos@citf.be.