Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnung
- Energieklasse:
- Espec: 348 kWh/m2.a
- Etotal: 84.714 kWh/a
- Code (Energieausweis): 20250320018238
- Jahrgang (Energieausweis): 2025-03-20
- Gültig bis (Energieausweis):
Dieses Gebäude, ehemals eine Bankfiliale, bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Geschäftslokal, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb. Darüber hinaus profitieren Sie von einer großzügigen Wohneinheit, ideal für Selbstnutzer oder als lukrative Vermietungsmöglichkeit.
Gewerbefläche im Erdgeschoss :
– Ca. 212 m², flexibel gestaltbar
– Sanitäre Anlagen
– Keller: ca. 50 m² – ideal für Lager oder Archiv
– Alu-Fenster
– 10 Außenparkplätze für Kunden und Mitarbeiter
Wohnung auf der ersten Etage :
– Ca. 130 m², separater Zugang über Außentreppe
– 3 Schlafzimmer
– PVC-Fenster
– Garage und Keller (19,50 m²)
Baujahr: 1979 – Renovierung/Auffrischung erforderlich
Separate Strom-, Heizungs- und Wasserzähler für Gewerbe und Wohnung
Möglichkeiten & Nutzungsideen:
✅ Retail & Handel: Perfekt für ein Geschäft oder Showroom
✅ Praxis oder Büro: Ideal für Ärzte, Therapeuten, Steuerberater oder Start-ups
✅ Gastro & Dienstleistung: Café, Bäckerei oder Atelier mit Kundenverkehr
✅ Kombination aus Arbeiten & Wohnen: Nutzen Sie das Erdgeschoss für Ihr Business und wohnen Sie bequem darüber!
✅ Investition & Vermietung: Potenzial für attraktive Rendite
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung unter +32 80 60 50 20
