Eynatten

Überzeugende Villa in absoluter Traumlage in Eynatten auf Südgrundstück

Schlafzimmer: 5 Bäder: 3 Grundstück: 1372 m² Wohnfläche: 260 m² Nutzfläche: 160 m² Heizung: ÖL Baujahr: 1996
  • Energieklasse:
  • Espec: 268  kWh/m2.a
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis): 24/04/2031

Diese voluminöse Villa wurde 1996 in bester Bauausführung fertiggestellt und bietet ein traumhaftes Ambiente für ein individuelles Wohnen. Durch die großzügige Raumaufteilung steht einer freien Entfaltung nichts im Wege. Das Objekt liegt unmittelbar am Waldrand und biete daher direkte Erholung vor der Haustüre.
Das Objekt befindet sich in Eynatten/ Berlotte, in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage.

Bis dato wurde die Villa als Zweifamilienhaus genutzt. Die Aufteilung ist jedoch auch für eine Familie geeignet.

Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé finden Sie ebenfalls rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé

Der Energieausweis hat die Stufe D erreicht.

Wohnfläche ca. 260 qm
Nutzfläche ca. 150 qm
Garage für 2 Autos
Vollkeller
Süd-Grundstück ca. 1372 qm

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Gästetoilette und direktem Zugang zur Garage, eine helle Küche mit Austritt zu einer kleinen Terrasse sowie ein sonnenverwöhnter großzügiger Wohn- und Esszimmerbereich mit Kamin, von dort gelangt ebenfalls in den schönen Garten. Es bindet sich noch ein weiteres Zimmer und ein schickes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss. Die ganze untere Etage wurde mit zeitlosem Carrara-Marmor und Fußbodenheizung ausgestattet.

Obergeschoss:

Über eine schöne großzügige Marmortreppe gelangt man in die1. Etage mit lichtdurchflutetem Flur.
Hier befindet sich eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein helles Badezimmer, sowie 4 weitere charmante Zimmer. Der große Balkon wurde mit einer Sonnenmarkise ausgestattet hier kann man die Sonne genießen.

Untergeschoss:
Hier befindet sich ein Heizungsraum nebst Waschküche sowie 2 weitere beheizte Hobbyräume und ein weiters Bad.

Der Garten lädt zum Verweilen ein und ist nach Süden ausgerichtet, sodass es auch an Sonne nicht fehlt.
Im Garten befindet sich ein Steingartenhaus.
Die unmittelbare Nähe zum Wald und zur Natur bietet den Ausgleich des stressigen Alltags.
Der gesamte Grundriss der Immobilie ist als großzügig und durchdacht zu betrachten. Die Immobilie biete auch innen ein natürliches Ambiente, durch seine lichtdurchfluteten Zimmer.

1 % plus MwSt. Käufercourtage
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 24.04.2031Endenergiebedarf: 268.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1996Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: D

2.12.0.0
2.12.0.0
2.12.0.0
2.12.0.0
Cornelia Moll
Cornelia Moll (Grenzlandimmo) 087 / 850633 cf@grenzlandimmo.be

Seit 15 Jahren ist die Firma Grenzlandimmo die Adresse für Immobilien im Grenzland. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service für den Verkauf Ihre Immobilie an. Dabei setzen wir auf höchste Qualitätsansprüche und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Wir haben uns auf die Vermittlung von Grundbesitz und vor allem auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Villenbesitzungen, Bruchsteinhäusern, Eigentumswohnungen, Bauplätzen und Neubauvorhaben spezialisiert. Jedes Objekt wird individuell behandelt und vermarktet, dabei setzten wir auf professionelle Exposés, hochwertige Bilder, sowie eine entsprechend hohe Qualität der Internetvermarktung. Im medialen Zeitalter ist ein qualitativ hochwertiger und seriöser Auftritt im Internet, für die Vermarktung einer Immobilie unabdingbar geworden. In Belgien ist der Beruf des Immobilienmaklers reglementiert.

Als Mitglied im europäischen Maklerverband (CEI) sind wir den strengen Richtlinien unseres Berufsverbandes IPI ( Institut Professionnel des Agents Immobiliers) unterworfen. Für Sie bedeutet das Sicherheit und Kompetenz in allen Immobilienfragen.

Anbieter kontaktieren

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.