Stilvolles Haus im Herzen von Kelmis
- Energieklasse:
- Espec: 471 kWh/m2.a
- Etotal: 81.908 kWh/a
- Code (Energieausweis): 20260513030131
- Jahrgang (Energieausweis): 2026
- Gültig bis (Energieausweis): 2036
In zentraler Lage von Kelmis, an der Lütticher Straße 121, präsentiert sich diese wirklich charmante Immobilie aus dem Ende der 1930er Jahre als ideales Zuhause für alle, die Charakter, Großzügigkeit und Wohnkomfort zu schätzen wissen. Auf einem Grundstück von 445 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von etwa 130 m² und verbindet den zeitlosen Charme eines gepflegten Altbaus mit einer funktionalen und zeitgemäßen Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der dem Haus eine einladende Atmosphäre verleiht und über ein separates Gäste-WC verfügt. Von hier aus öffnet
sich das Erdgeschoss zur modernen Küche sowie zum großen, gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden. Beide Räume bieten Zugang zum Balkon.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein Badezimmer mit WC und Duschwanne. Der Dachboden
wird aktuell überwiegend als Abstellfläche genutzt, ein weiterer Raum wurde hier bereits zu einem Hobbyraum ausgebaut. Darüber hinaus bietet der Speicher zusätzliche Ausbaureserven
für individuelle Wohnideen oder weiteren Stauraum.
Auch der Keller überzeugt durch seine Größe und Vielseitigkeit. Neben umfangreichen Abstellmöglichkeiten verfügt er über eine tiefe Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug,
sondern auch für Werkstatt oder Hobbyflächen bietet. Der Garten mit seinem gepflegten Rasenstück lädt zum Entspannen ein und wird durch eine große Terrasse ergänzt, die gemeinsam
mit der Auffahrt bis zur Straße vollständig gepflastert ist und somit sowohl praktisch als auch pflegeleicht gestaltet wurde.
Die Lütticher Straße punktet durch ihre hervorragende Lage nahe der Grenzen zu Deutschland und den Niederlanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und
weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar.
Diese Immobilie vereint Charme, Raumangebot und eine attraktive Lage und bietet damit eine ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial.
