!NEUER PREIS! Schönes großes Haus mit Werkstatt, Garagen und Garten, hervorragend gepflegt, nur wenige Schritte vom Dorfzentrum und allen Annehmlichkeiten entfernt, in der Nähe des Sportzentrums, Rue César Franck 159 in Gemmenich

Schönes großes Haus mit Werkstatt, Garagen und Garten, hervorragend gepflegt, nur wenige Schritte vom Dorfzentrum und allen Annehmlichkeiten entfernt, in der Nähe des Sportzentrums, Rue César Franck 159 in Gemmenich

PEB: D – PEB N°. 20240105005307 – E spez: 263 kWh/m².Jahr – E gesamt: 60.862 kWh/Jahr.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Gemmenich mit allen Annehmlichkeiten und in der Nähe der deutschen und niederländischen Grenzen.

Zusammensetzung:

Der unbestreitbare Charme der originalen Holzeingangstür mit der Inschrift 1906 lädt dazu ein, das Innere zu entdecken, das durch die natürlichen Materialien im Haus einen gewissen Charakter bewahrt hat.

Die charmante Eingangsdiele mit ihrer schönen Holztreppe bietet Zugang zur geräumigen Küche, kann aber auch zum großen Wohnzimmer führen, das über die Rückseite mit der Küche verbunden ist. Beide bieten Zugang zur großen nach Süden ausgerichteten Terrasse, die im Sommer von einer Seite schön von den Weinreben beschattet ist, welche die Fassade und ihre Terrasse überragen. Eine weitere überdachte Terrasse versteckt sich neben der Immobilie.

Das Erdgeschoss hat den Vorteil von einer geräumigen Waschküche mit Einbauschränken, einem Wäscheabwurfschacht und Anschluss für die Waschmaschine sowie einer separaten Toilette zu verfügen.

Die erste Etage besteht aus einer Nachtdiele mit einer Holztreppe, welche zum zweiten Stock führt; 3 große Schlafzimmer, wovon eines mit einem maßgefertigten Ankleidebereich und einem Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Anschluss für eine zukünftige Dusche ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss besteht aus einem Flur mit Einbauschränken, zwei kleine Schlafzimmer mit maßgefertigten Schränken, einem geräumigen Wohnzimmer mit maßgefertigtem Büro, einem Abstellraum und einem schönen Badezimmer aus Holz ausgestattet mit einem Waschbecken, Dusche, Toilette und Wäscheabwurfschacht.

Der Keller des Anwesens besteht aus zwei Abstellkeller, einem Keller/Heizraum mit der zentralen Ölheizung, einer separaten Toilette und einem charmanten alten Weinkeller.

Unter der geräumigen Terrasse befindet sich ein riesiger Raum (32m²), der als Werkstatt oder für andere Zwecke genutzt werden könnte, mit Zugang zu den beiden Garagen, sowie zum Bereich mit dem Öltank und einem weiteren Lagerraum.

Der Zugang zum Außenbereich kann über die Terrasse, die Werkstatt sowie über die Garagen erfolgen. Die neue Zufahrt ermöglicht das Parken mehrerer Autos und bietet Zugang zum schönen großen, teilweisen bewaldeten Garten, der sich unterhalb des Anwesens befindet. Ein Parkplatz befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks.

Renovierungen und Ausstattung:
Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, ideal platzierte und im Jahr 2017 installierte Photovoltaikpaneele (konforme Installation), die Fassaden wurden zweimal neu verfugt und wasserabweisend gemacht. Der Westgiebel wurde isoliert und mit natürlichem Zedernholz verkleidet, das Dach wurde Anfang der 90er Jahre erneuert und kürzlich mit dem Austausch von Gesimsen und Fallrohren überarbeitet.
Die geräumige Terrasse, ihr Untergeschoss, der einen schönen Raum für eine Werkstatt aller Art bietet, sowie die Garagen wurden 2015 gebaut; sowie die Zufahrt wurde erneuert und mit Klinkern bedeckt.
Eine Garage ist mit einem elektrischen Türöffner ausgestattet, die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, die Heizung ist eine Ölzentralheizung (der Boiler wurde 2005 ausgetauscht); die Böden des ersten Stocks sind mit Parkett verlegt. Der zweite Stock wurde ausgebaut und isoliert.

Diese Immobilie befindet sich in einem hervorragenden und charmanten Pflegezustand und bietet ein großes Nutzungspotenzial durch seinen Innen- und Außenbereich, seine zentrale Lage, seine Sonneneinstrahlung, seine Ausstattung und seinen Charme.

Weitere Informationen in unseren Büros – infos@citf.be – 087/78.50.78