Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Burg-Reuland

Wir präsentieren Ihnen dieses Einfamilienhaus in Alster, einer Ortschaft der Gemeinde Burg-Reuland, in ruhiger Umgebung. Es bietet die perfekte Grundlage für alle, die ein Renovierungsprojekt suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.666 m², welches größtenteils als Bauland ausgewiesen ist.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 200 m², davon rund 143 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt:

Kellergeschoss
• Kellerraum von 25 m², ideal als Weinkeller oder Lagerraum.

Erdgeschoss
• Eingangsbereich
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Technikraum
• Badezimmer mit WC und Fußbodenheizung

Obergeschoss
• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer

Dachgeschoss
• Ausbaufähiger Dachboden von ca. 40 m² mit Erweiterungsmöglichkeiten

Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung und profitiert gleichzeitig von guten Anbindungen nach St. Vith, Luxemburg und Deutschland. Schulen, Supermärkte sowie Autobahnanschlüsse sind in 15 Autominuten erreichbar.

Technische Merkmale
• PVC-Fenster mit Doppelverglasung, die im Jahr 2020 erneuert wurden

Energieangaben
Energieausweis (PEB): Klasse E
Zertifikatsnummer: 20260617019054
Spezifischer Energieverbrauch: 422 kWh/m²/Jahr
Gesamtenergieverbrauch: 97416 kWh/Jahr

Weitere Informationen
• Nicht indexierter Katasterertrag: 608 € pro Jahr
• Verfügbarkeit: bei Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde

Kaufpreis
130.000 € zzgl. Erwerbsnebenkosten (zu Lasten des Käufers)

Eine ideale Gelegenheit für Renovierungsinteressierte, die eine Immobilie mit Charakter und großem Grundstück in einer attraktiven, naturnahen Umgebung suchen.