Eupen

Reihenhaus mit heller und geräumiger Wohnung im 1 OG und zusätzlichem erweiterbaren Volumen im Erdgeschoss und ausbaubarem Speicher.

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstück: 566 m² Wohnfläche: 110 m² Nutzfläche: 40 m² Heizung: Gasheizung
  • Energieklasse:
  • Espec: 555  kWh/m2.a
  • Etotal: 64.081  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20211228013328
  • Jahrgang (Energieausweis): 2021
  • Gültig bis (Energieausweis): 28/12/2031

Eupen, die gemütliche Stadt mit hohem Freizeitfaktor, verzaubert einen Jeden mit seiner interessanten Architektur, die zum Teil noch aus der Hochzeit der Tuchindustrie (17. Und 18. Jhdt.), stammt.

Gelegen im Stadtteil der sich im Aufbau befindlichen Unterstadt Eupens, Malmedyerstr. 23, finden Sie dieses interessante Stadthaus, auf einer Grundstücksfläche von ca. 566m², einer direkt nutzbaren Wohnfläche in Form einer Wohnung auf der 1. Etage von ca. 110m², sowie einem zusätzlich erweiterbaren Volumen (2 Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit total ca. 25m² sowie zusätzlich 1 Mansardenzimmer mit ca. 12m² inklusive eines Mezzanins mit ca. 5m²).

Die Nutzfläche (Speicher und Keller) beträgt ca. 40m².

Das gepflegte, verklinkerte Reihenhaus empfängt seine Besucher in einem zurzeit zu sanierendem Eingangsbereich inklusive den beiden vorher erwähnten Räumlichkeiten, welche ihren Nutzen ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen in beispielsweise einem weiteren Schlafzimmer oder aber einer interessanten innenliegenden Sonnenterrasse finden kann.

Mittels der Holztreppe geht es hinauf zur ersten Etage, wo sich Ihr top gepflegtes, neues Zuhause auf ca. 110m² direkt bezugsfertiger Wohnfläche präsentiert.

Es erwartet Sie ein praktischer, kleiner Abstellraum für beispielsweise Schuhe, Garderobe oder ähnliches.

 

Weiter geht es in Ihren hellen und geräumigen Lebensbereich Ess- Wohnzimmer, mit zeitgemäß integrierter Küche inklusive zeitloser Einbauküche mit Elektrogeräten und Theke.

Der Raum wird von beiden Seiten mit Tageslicht geflutet, so dass ein angenehmes Wohnambiente aufkommt.

Zwei platzintensive Schlafzimmer freuen sich auf neue Bewohner und garantieren dank der ruhigen Lage, ohne Durchgangsverkehr, ruhige Nächte.

Das vom Wohn/Esszimmer aus erreichbarem Badezimmer hält für einen guten Start in den Tag eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC, einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine und nicht zuletzt ein Fenster zur Belüftung für Sie bereit.

Ein praktischer, neben der Küche befindlicher Hauswirtschaftsraum, mit zusätzlicher Dusche, stellt einen attraktiven Stauraum dar.

Hinauf geht es wiederum über die Holztreppe zum 2. Obergeschoss, wo ein ausgebautes Mansardenzimmer, wo lediglich die Heizung nachgerüstet werden muss, den Wohnraum zusätzlich erweitert.

Ein Speicherraum eignet sich perfekt zum Trocken der Wäsche und bietet ein reizendes Mezzanin, das einen idealen Rückzugsort darstellt.

Vor Ihrem Hause befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten.

Greifen Sie Ihre Chance auf ein neues, eigenes Zuhause beim Schopf und kontaktieren Sie uns gerne zwecks einer Besichtigung.

 

 

Ausstattung

-Wohnung auf der 1. Etage top Zustand, direkt bezugsfertig

-Neue Gasheizung

-Zeitlose Einbauküche inkl. Geräten und Theke

-Erdgeschoss zu sanieren

-Zusätzliches Wohnvolumen möglich durch Erweiterung Heizung Mansarde und Sanierung EG

-PVC Doppelverglasung

-Bodenbelag: Laminat, Fliesen

-Speicher mit gemütlichen Mezzaninen

-Ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Hause

-Zeitloses Badezimmer

-Keller

 

 

Lage

-Naturverbundene Lage

-Stadtzentrum Eupens mit Einkaufzentrum,… in ca. 1. km erreichbar

-Bäckerei, Restaurants, Frisör in der Unterstadt vorhanden

-Kindergarten, Grundschule in der Nähe vorhanden

-Weiterführende Schulen gut erreichbar

-Bushaltestelle im Verlauf der Straße

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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