Gemmenich

Prächtiges Charakterhaus in hervorragend erhaltenem Zustand mit schönem Garten, in einer sehr schönen ruhigen Lage im Gemmenicher Land.

Schlafzimmer: 5 Bäder: 2 Grundstück: 622 m² Wohnfläche: 225 m² Nutzfläche: 69 m² Parkplätze: 2 Heizung: Zentrale Ölheizung
  • Energieklasse:
  • Espec: 320  kWh/m2.a
  • Etotal: 84.489  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20160223012078
  • Jahrgang (Energieausweis): 2016
  • Gültig bis (Energieausweis): 2026

Prächtiges Charakterhaus in hervorragend erhaltenem Zustand mit schönem Garten, in einer sehr schönen ruhigen Lage im Gemmenicher Land, am Ende einer Privatstraße.

Der innere und äußere Charme dieses Anwesens ist unbestreitbar, Liebhaber alter Häuser, in denen Holz und natürliche Materialien erhalten wurden, werden begeistert sein!

An den drei Grenzen, nah an Deutschland und den Niederlanden und nicht weit vom Zentrum von Gemmenich mit all seinen Annehmlichkeiten!

Zusammensetzung der Immobilie:

Ein kleiner Garten an der Vorderseite des Hauses bietet den Zugang zur verglasten Eingangsdiele. Die Holzeingangstür lädt Sie zum Übergang in den angenehmen Wohnraum mit seiner Holzkassette und schönen dekorativen Kamin ein. Das Wohnzimmer erstreckt sich nach hinten in eine gemütliche Ecke hin, wo sich zudem auch der Zugang zum ersten kleinen Duschbad des Anwesens (mit Waschbecken, Dusche, WC) befindet. Rechts vom Eingang befindet sich das geräumige Esszimmer, dessen Rückwand halboffen zur Einbauküche zeigt. Die rustikal eingerichtete Holzküche bietet außerdem Zugang zur Terrasse und seinem Garten, von dem ein Teil naturbelassene (über zwei bis drei Steintreppen erreichbar) geblieben ist.

Die Holztreppe, die in den ersten Stock führt, wird von einer alten Tür verdeckt. Auch die Nachtdiele hat ihr schönes, altes Aussehen bewahrt und verfügt über 4 Schlafzimmer, wovon jedes Schlafzimmer charmanter als das andere scheint, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Der zweite Stock wurde komplett in einem großen Wohnzimmer umgewandelt, durchzogen von schönen alten Holzbalken. Dieser große Wohnraum (65m²) kann Ihr Bedürfnis nach Platz und Licht beglücken. Dieser ist ebenfalls mit kleinen Dachböden ausgestattet.

Die Böden im Erdgeschoss sind mit schönen typischen Fliesen belegt. Die Böden im ersten Stock sind mit Parkett ausgelegt, die alten Türen haben jeweils ihren eigenen Charakter, die Fenster sind aus Holz mit feiner Doppelverglasung, die Elektroinstallation ist konform, die Heizung läuft zentral mit Öl, deren Installationen sich in den beiden Gewölbekellern des Anwesens befinden.  Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Dies ist ein charmantes Anwesen in sehr gutem Zustand!

Weitere Informationen in unseren Büros infos@citf.be – 087 / 78.50.78

Chemin de Roerberg 52, Bleyberg, Belgien
Alain Xhardez
Alain Xhardez (C.I.T.F. Sprl) 087 / 785078 infos@citf.be

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