Lontzen

Prächtige renovierte zeitgenössische Villa mit nebenliegendem Atelier im Grenzgebiet B-D und in Nähe vieler Annehmlichkeiten und in naturverbundener Lage.

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstück: 1609 m² Wohnfläche: 256 m² Nutzfläche: 295 m² Parkplätze: Garage Heizung: Gasheizung
  • Energieklasse:
  • Espec: 169  kWh/m2.a
  • Etotal: 43.292  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20210916012669
  • Jahrgang (Energieausweis): 2021
  • Gültig bis (Energieausweis): 16/09/2031

Lontzen, eine Gemeinde der belgischen Provinz Lüttich, situiert im Nordwesten der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens und direkt grenzend an den frankophonen Teil der Wallonie, besticht sowohl durch sein naturverbundenes Umfeld als auch zur Nähe zur Autobahn E40 (Aachen-Brüssel).

Genießen Sie an diesem Ort sowohl die herrliche Natur in Form ausgeprägter Wiesenlandschaften sowie die zur Nutzung Ihres Ateliers erforderliche, optimale, verkehrstechnische Verbindung.

Bereits von außen wird Sie der interessante Materialmix des nach Richtlinien moderner Architektur umgebauten EFH mit Flachdach, überzeugen.

Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.609m² (aufgeteilt in ca. 750m² Grund Haus/Garten und ca. 859m² Grund Atelier) empfängt Sie Ihr neues Zuhause mit angrenzendem Arbeits- bzw. Atelierplatz in einer ruhigen Seitenstraße, Wiesenstraße 3C.

Das im gleichen Stil erbaute Atelier bildet gemeinsam mit dem modernen Wohnhaus eine harmonische Einheit und fügt sich in die Umgebung ein.

Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 256 m² zuzüglich einer Nutzfläche von 95 m² ( Garage und Keller) . Das voll ausgestattete Atelier verfügt über einer Nutzfläche von ca. 200 m².

Die ansprechen bepflanzte Außenanlage heißt Gäste und Bewohner auf dem Wege zur Eingangstür Ihres neuen Zuhauses willkommen.

Der helle und freundliche Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC ist pflegeleicht gefliest und bietet ausreichend Platz für eine Garderobenecke.

Der gesamte Innenbereich ist mit edel wirkenden Glastüren ausgestattet, so dass ein Maximum an Lichtzufuhr in sämtliche Räumlichkeiten gelangt.

Ihr neuer Lebensbereich Wohn-Esszimmer ermöglicht den Ausgang auf die herrliche Sonnenterrasse, welche mit einer überdachten Barbecue-Ecke ausgestattet ist, so dass unvergesslichen Feiern nichts im Wege steht.

Der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlende Pellets- Ofen im Wohnzimmer verheißt stimmungsvolle Abende im Kreise Ihrer Lieben.

In Ihrem neuen Küchenbereich mit top aktueller Einbauküche und Kochinsel wird das Zubereiten von Speisen zur wahren Freude.

Der praktische, nebenliegende Hauswirtschaftsraum rundet das Platzangebot ab und eignet sich hervorragend zur Unterbringung Ihrer Vorräte sowie Waschmaschine etc.

Eine weitere Räumlichkeit, zurzeit als Büro genutzt, stellt eine optimale Verbindung zu Ihrer Arbeits- bzw. Atelierhalle her, so dass dort problemlos Kunden empfangen werden können.

Über die schicke Holztreppe in Kombination mit einem Edelstahlgeländer geht es hinauf zur ersten Etage, wo drei Schlafzimmer und ein voluminöses Ankleidezimmer aus Sie warten.

In allen Schlafzimmern ist entspannte Nachtruhe aufgrund der ruhigen Lage garantiert.

Das mittig liegende, stylisch eingerichtete Badezimmer gleicht mit seiner italienischen Erlebnisdusche mit Dachkuppel einer Wellnessoase.

Hier wird es Ihnen an nichts fehlen und es lässt sich wunderbar nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen.

Ihr PKW steht sicher und geschützt in der hauseigenen Garage mit elektrischem Sektionaltor.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet Ihnen verteilt auf drei Kellerräume sowie dem Heizungskeller Stauraum.

 

Die Heizungsanlage wird zurzeit modernisiert und durch eine Gasheizung ersetzt.

Eine Photovoltaikanlage (7,5 kW) trägt zur nachhaltigen Stromproduktion bei.

Ihr an den Garten angrenzender Arbeits- bzw. Atelierbereich entspricht den Anforderungen modernster Technik.

Einbruchssicher und mit Rolltoren ausgestattet finden selbst hier Ihre Lieferwagen etc. Platz.

Zögern Sie nicht und beginnen Sie Hier und jetzt Ihren neuen, komfortablen Lebensabschnitt, wo sich optimal Privat und Beruf verbinden lassen.

AUSSTATTUNG

-Wohnhaus mit Atelier

-Komplett neu renoviert

-Moderne Architektur

– Alarmanlage

-Garage mit elektr. Sektionaltor

-Keller

-Neue Gasheizung

-Photovoltaikanlage

-Moderne, sanitäre Anlagen

-Neue Einbauküche mit Insel und Geräten

-Bis zu 4 SZ möglich

-Sonnenterrasse

-Überdachte Barbecue Ecke

– Bodenbelag: Fliesen

-Innentüren: Glas

-Ankleideraum

 

Lage

 

-Grenzgebiet D-B

-Naturverbundene Lage

-Autobahnanbindung in ca. 3km

-Ruhige Seitenstraße

-Optimaler Standort, um Arbeiten und Wohnen zu verbinden

-Kindergarten und Grundschule im Dorf Lontzen vorhanden

-Einkaufsmarkt, Apotheke, Bäcker im Umkreis von ca. 2km

-Tolle Aussicht

 

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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