Neubauprojekt geschlossener Rohbau in Hergenrath mit Fernsicht. Hier können Sie noch mitgestalten!

Entdecken Sie Ihr neues Einfamilienhaus in Hergenrath, dass Sie noch mitgestalten können.
Hierbei handelt es sich um ein Neubauprojekt, unweit einer schönen Waldrandlage.
Ihre Wünsche und Vorstellungen können hier noch mit einfließen und realisiert werden.
Die zeitgemäße Architektur, verbunden mit hochwertigen Baumaterialien und eine effektive Energieeffizienz, erfüllt Ihren Anspruch auf zeitgemäßes Wohnen.
Die Immobilie verfügt über 2 Vollgeschosse ohne Schrägen auf der ersten Etage.
Das angebotene Objekt wird als geschlossener Rohbau verkauft. Der Innenausbau muss durch den Käufer vorgenommen werden. Hier besteht eine freie Handwerkerwahl.

Im Preis enthalten ist der geschlossene Rohbau incl. MWST und Grundstück.

Wohnfläche : ca. 110 qm
Nutzfläche: ca. 20 qm
Grundstück : ca. 442 qm
Garage

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

Hier befindet sich eine Eingangsdiele mit, ein schöner und heller Wohn- Essbereich
und angrenzender offener Küche, Gäste-WC und die Garage.

1. Obergeschoss:

Das Obergeschoss erreicht man über eine Betontreppe, hier befinden sich eine Nachtdiele, 3-4 schöne, helle Zimmer / Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es um einen geschlossen Rohbau mit Grundstück.
Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller.

Grundsätzlich sind folgende Arbeiten und Kosten in unserem Angebot enthalten:

• Komplette Architektenkosten inklusive statische Berechnung auf den Massiv Rohbau,
• 12cm Wandisolierung,
• 24cm Dachisolierung,
• Tondachziegel
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inkl. Lüftungsregler
• Fensterbrüstung 1. Etage Fenstergeländer und Glasbruchsicherung,
• Raumhöhen auf Fußbodenheizung ausgelegt,
• Betontreppe
• im Haus liegende Garage,
• Elektrisches Garagentor mit 2 Handsender
• Eingangsweg und Garageneinfahrt geschottert,
• 7500 Liter Regenwasserzisterne

Entdecken Sie die Vorteile dieser grenznahen Lage, wie zum Beispiel die Auswahl zwischen deutschen und belgischen Supermärkten mit ihren typischen Spezialitäten, die Wahl zwischen verschiedenen Schulsystemen und nicht zuletzt die Vielzahl an kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten
Das Innere der Immobilie überzeugt durch eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung und ist in offener Architektur angelegt.

1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 06.01.2035Endenergiebedarf: 0.80 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2021Wesentlicher Energieträger: AlternativKlasse: A+