Investitionsobjekt mit einer Geschäftsfläche und vier Wohnungen im Stadtzentrum
- Energieklasse:
- Espec: 193 kWh/m2.a
- Etotal: 23.357 kWh/a
- Code (Energieausweis): 20230125014190
- Jahrgang (Energieausweis): 2023
- Gültig bis (Energieausweis): 2033
Dieses Mehrparteienhaus befindet sich in der Kirchstraße in Eupen. Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage in der Eupener Innenstadt, die besonders für potenzielle Mieter attraktiv ist. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind zu Fuß zu erreichen.
Dieses Angebot umfasst eine Geschäftsfläche, 4 Wohnungen und ein ca. 245 m² großes Grundstück.
Die ca. 590 m² große Wohn- und Geschäftsfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Stockwerke. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden zurzeit an eine Bank vermietet, die, je nach Vereinbarung, auch weiterhin dort bleiben würde. Die Geschäftsfläche erstreckt sich auf ca. 200 m² und ist über einen separaten Eingang an der linken Seite des Gebäudes zu erreichen.
Eine Wendeltreppe führt in die darüberliegende Wohnung von ca. 105 m². Da diese von der Bank nicht mehr genutzt wird, könnte sie durch den zukünftigen Eigentümer von der Geschäftsfläche getrennt und als separate Wohnung genutzt werden, da sie ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar ist.
Über einen Eingang auf der rechten Seite der Immobilie erreichen Sie das Treppenhaus, das neben der 1. Etage auch den Zugang zu den 3 weiteren Appartements ermöglicht. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden und bringt die Bewohner bequem in das gewünschte Stockwerk.
Auf der zweiten und dritten Etage befinden sich zwei gleichgeschnittene Wohnungen mit je drei Schlafzimmern. Beide Appartements verfügen über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC und ein Badezimmer.
Auf der vierten und obersten Etage befindet sich eine weitere Wohnung mit zwei Schlafzimmern. Diese bietet ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Dusche. Diese Ebene bietet eine besonders schöne Aussicht über die Innenstadt.
Die Immobilie ist ebenfalls unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Die Geschäftsfläche im Erdgeschoss und eine der drei Wohnungen sind derzeit vermietet (die drei anderen Wohnungen stehen aktuell leer). Die Mieteinnahmen bei voller Belegung würden sich auf ca. 5.500 – 6.000€ pro Monat belaufen.
