Investitionsobjekt mit Büroflächen und einer Wohnung

An einer Hauptverkehrsstraße, strategisch sehr gut gelegen, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Das Haus umfasst eine gut unterhaltene, polyvalente Geschäfts- bzw. Bürofläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche 40m² Bürofläche auf der ersten Etage und eine Wohnung.

Die Geschäftsfläche eignet sich zum Unterhalt eines Gewerbes mit viel Publikumsverkehr und hat durch die Ecklage an der viel befahrenen Verkehrsstraße eine sehr gute Sichtbarkeit. Ebenfalls wäre die Nutzung für den etwas diskreteren Betrieb einer Praxis, eines Anwalts- oder Notarbüros, usw… sehr gut geeignet. Ebenfalls denkbar wäre die Nutzung durch eine Verwaltung mit öffentlich zugänglichen Schaltern.

Das Erdgeschoss, welches über 3 verschiedene Eingänge zugänglich ist, bietet insgesamt ca. 100m² Gesamtfläche und ist in verschiedene Räume unterteilt. Die 40m² im Obergeschoss eignen sich als zusätzliche Bürofläche. Die sanitären Anlagen mit 2 Toiletten sind neu.

Auf der 1. Etage befindet sich eine 60m² große Wohnung mit 2 Schlafzimmern. Aktuell ist das Appartement für 700€ pro Monat vermietet.

Hinter dem Gebäude stehen Parkplätze sowie eine Garage (derzeit vermietet) zur Verfügung.

Ein Speicherboden ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, das Ortszentrum von Welkenraedt ebenfalls.