Investitionsobjekt im Stadtzentrum

Das zum Verkauf stehende Gebäude befindet sich in zentraler Lage in der Gospertstraße in Eupen und bietet eine vielseitige Kombination aus gastronomischer Gewerbefläche, Außenbereich sowie zwei darüberliegenden Wohneinheiten. Im Erdgeschoss ist aktuell ein italienisches Restaurant zur Miete. Das Mietverhältnis kann vom Käufer übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, nach Anmeldung von Eigenbedarf und unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen eine neue Nutzung zu entwickeln. Die gastronomische Einheit umfasst eine Gesamtfläche von rund 150 m², verteilt auf Gastraum, Sanitärbereiche und die zugehörige Küche.
An das Restaurant schließen sich zusätzliche ca. 65 m² Garagen- und Lagerräume an, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, etwa als Abstellfläche, Erweiterungsoption oder für Lieferlogistik. Besonders attraktiv ist der Innenhof mit etwa 66,5 m², der derzeit als Terrasse für das Restaurant genutzt wird und eine wertvolle Außenfläche im Innenstadtbereich darstellt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit einer Fläche von rund 100 m². Diese Einheit bedarf einer vollständigen Renovierung, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für eine hochwertige Wohnraumgestaltung oder eine rentable Vermietung. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit etwa 50 m², die sich in einem insgesamt guten Zustand befindet und ohne großen Aufwand weitergenutzt oder vermietet werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Insgesamt stellt dieses Gebäude eine interessante Mischung aus vermietbarer Gewerbefläche, attraktiven Außenflächen und vielseitig nutzbarem Wohnraum dar. Die Lage in der Eupener Innenstadt, das bestehende gastronomische Konzept sowie die Entwicklungsmöglichkeiten machen das Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer äußerst interessant.