Lontzen

Schönes Bruchsteinhaus in guter Lage

Schlafzimmer: 5 Bäder: 2 Grundstück: 608 m² Wohnfläche: 230 m² Nutzfläche: 20 m² Parkplätze: 2 Heizung: Gaszentralheizung | Chauffage central gaz
  • Energieklasse:
  • Espec: 324  kWh/m2.a
  • Etotal: 21.335  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20181117004293
  • Jahrgang (Energieausweis): 2018
  • Gültig bis (Energieausweis): 2028
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Dieses äusserst solide Haus erhebt sich über die Häuserlinie der Neutralstraße und gewährt somit einen schönen Weitblick. An der Limburger Straße, einem Seitenarm der Neutralstraße gelegen, kann man dort sehr ruhig und entspannt wohnen, wobei man zur gleichen Zeit in der Nähe vieler Dienstleister und Geschäfte wohnt, die fussläugig zu erreichen sind. ÖPNV, Welkenraedt mit seinem Bahnhof und Eupen sind sehr nahe gelegen, wobei wir nicht die Autobahnauffahrt der E 40 vergessen dürfen, die etwa 2 Autominuten entfernt ist. Die Raumaufteilung für das Haupthaus ist die folgende: im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit Gäste-WC, Büro, Einbauküche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse sowie ein weiteres Zimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem sehr geräumigen Nachtflur, der durch ein großes Panoramafenster die Sicht auf den Garten frei gibt. Des Weiteren befindet sich dort ein modernes, renoviertes Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und WC. Ergänzt wird diese Ebene von 4 geräumigen Schlafzimmern mit teilweise Fernblick. Erwähnenswert sind auch die Böden, die im Obergeschoss mit Parkett belegt sind und im Erdgeschoss mit Fliesen und teilweise Laminat. Neuwertige Gaszentralheizung, Bodenheizung im Living, Solarpanele für Warmwasser, neuwertiges Dach, Garten mit Südausrichtung. Außerdem befindet sich im 2. Obergeschoss ein Studio mit cirka. 70 m² Wohnfläche, das vollkommen unabhängig vom Haus ist, mit eigener Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer und einem offenen Kamin. Zur Zeit vermietet, kann dieses Studio als Ferienwohnung genutzt werden. Ein kleiner Keller für die Heizung und Vorräte runden das Raumangebot ab. Hinter dem Haus befindet sich ein Grundstück von cirka 1.146 m², das gesondert zum Verkauf steht. Es besteht jedoch die Möglichkeit, diese Parzelle zusammen mit dem Haus zu erwerben. In diesem Fall müssen die Preise neu verhandelt werden.

Limburger Straße 6, 4710 Lontzen, Belgique
t-immo
t-immo (T-Immo) +32 478 / 39 67 49 info@t-immo.be

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