Geräumige Villa auf tollem Eckgrundstück
- Energieklasse:
- Espec: 308 kWh/m2.a
- Etotal: 182.465 kWh/a
- Code (Energieausweis): 20260529015980
- Jahrgang (Energieausweis): 2026
- Gültig bis (Energieausweis): 2036
In absoluter Toplage von Eupen, nahe an Schulen, dem Krankenhaus und dem Stadtzentrum und dennoch ruhig gelegen in einer Sackgasse, befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige
Wohnhaus auf einem 1.573 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde in den 1960er Jahren errichtet und über viele Jahre hinweg als Mehrgenerationenhaus genutzt. Die Aufteilung erlaubt auch heute noch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wobei sich die Immobilie ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus eignet. Das vorhandene Volumen, die durchdachte Raumaufteilung sowie die repräsentativen Wohnbereiche bieten enormes Potenzial für Familien, die viel Platz und eine hochwertige Wohnlage suchen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Man spürt sofort, dass das Haus über Jahrzehnte hinweg äußerst sorgfältig unterhalten wurde. Besonders
hervorzuheben sind die wunderschönen Parkettböden, die dem Haus viel Wärme und Charakter verleihen, sowie die vielen Fenster, die es mit ausreichend Tageslicht versorgen.
Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Das Dach wurde vor 10 Jahren vollständig erneuert und isoliert, die Viessmann Ölheizung stammt aus dem Jahr 2014.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 360 m² verteilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine großzügige Wohnung mit rund 210 m² Wohnfläche,
bestehend aus mehreren weitläufigen Wohnbereichen, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie direktem Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss bietet zusätzlich eine weitere Wohneinheit mit ca. 150 m² Wohnfläche und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Aktuell befinden sich hier 2 Schlafzimmer, ein
Badezimmer, ein sehr großer Wohn- und Essraum sowie eine Küche. Ein Balkon rundet das Angebot der Etage ab.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über rund 155 m² Kellerfläche, die auch Zugang zur Garage ermöglicht, sowie etwa 100 m² Speicherfläche und bietet somit außergewöhnlich viel Nutz und Stauraum.
Fenster, Elektrik und Küchen stammen überwiegend aus den 1980er Jahren, die Badezimmer wurden etwa um die Jahrtausendwende modernisiert. Je nach Anspruch könnten in den
kommenden Jahren Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein, wobei sich das Haus insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand befindet.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Immobilie mit Charakter, hervorragender Substanz und enormem Entwicklungspotenzial in einer der besten Wohnlagen Eupens suchen.
