Gemmenich

Fabelhafte Villa, hervorragend gepflegt, in einer schönen, zentralen Lage in Gemmenich, Rue de Moresnet 89a

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstück: 3121 m² Wohnfläche: 328 m² Nutzfläche: 103,50 m² Parkplätze: 6 Heizung: Zentrale Ölheizung Baujahr: 2009
  • Energieklasse:
  • Espec: 167  kWh/m2.a
  • Etotal: 55.858  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 202110250116981
  • Jahrgang (Energieausweis): 2021
  • Gültig bis (Energieausweis): 2031

Fabelhafte Villa, hervorragend gepflegt, in einer schönen, zentralen Lage in Gemmenich, Rue de Moresnet 89a

Diese fantastische „Fertighaus-Villa“ wurde auf einem Grundstück von 3121m² im Jahre 2009 erbaut. 

Der linke Teil des Grundstückes befindet sich in einer Bauzone.

Sie verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von 431,20m², davon stellen 328m² die reine Wohnfläche dar. Die Villa ist zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Zusammenstellung der Immobilie:

Das Betreten des Anwesens führt erst einmal in einen sehr schönen Eingangsbereich mit Marmorboden, der durch seine hohen Decken und dem Panoramafenster viel Tageslicht in den Raum fließen lässt.

Der einladende und vor allem großzügig geschnittene 66m² große Wohn- und Essbereich ermöglichen den direkten Zugang zu den beiden Terrassen mit seinem Garten. Sowohl die vordere, als auch die hintere Terrasse sind mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die eingerichtete Küche ist offen zum Essbereich und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum hinteren Exterieur über den schön im Zusammenhang angelegten Raum im Verandastil. Sowohl von der Küche, als auch von der Diele gelangt man ins Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Masterbad. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet, wie eine weitere im Bad getrennten Toilette, eine Wellnessdusche, eine Badewanne und ein doppeltes Waschbecken. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein 14m² großes Büro, eine Gästetoilette und einen Warenaufzug, der den Transport von schweren Einkäufen oder Wäschekörbe vom Keller/Garage zum Erdgeschoss erleichtern.

Im Obergeschoss bedient die Galerie alle Räume im Obergeschoss: dort befinden sich 2 große Schlafzimmer (eines davon mit angrenzendem Speicher, der aktuell als Ankleideraum genutzt wird), ein weiteres Badezimmer mit einer Eckbadewanne, ein WC und ein Waschbecken, ein kleiner Speicher.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Das komplette Untergeschoss hat eine Gesamtfläche von 164m² und ist gefliest. Est ist folgender Weise aufgeteilt: große Zwischendiele, Heizungsraum, eine Doppelgarage mit Platzmöglichkeiten für 4 PKWs und Sektionaltor, 2 weitere Kellerräume (einer davon bietet einen Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner).

Die Heizung läuft zentral auf Öl und hat einen Heizöltank mit einer Kapazität von 3000 Liter. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt worden. In den oberen Räumen gibt es Heizkörper. Die Fenster haben PVC-Rahmen mit Doppelverglasung und die Velux Fenster haben Holzrahmen mit Doppelverglasung. Alle Fenster sind mit Rollläden oder Rollos ausgestattet. Die Innentüren sind aus massiver Eiche und die Böden in den Schlafräumen wurden mit Laminat ausgelegt.

Das isolierte Dach ist mit Pottelberg Dachpfannen ausgelegt und hat außerdem eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.

Gemmenich ist ein kleines Grenzdorf des Dreiländerecks in der Gemeinde Plombières. Die Lage ist deshalb perfekt für Grenzpendler.

Sollten wir Ihr Interesse zu diesem Traumobjekt erweckt haben, dann zögern Sie nicht uns anzurufen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Weitere Informationen und städtebauliche Vorschriften in unseren Büros 087 / 78.50.78 – infos@citf.be

Rue de Moresnet 89a, 4851 Plombières, Belgien
Alain Xhardez
Alain Xhardez (C.I.T.F. Sprl) 087 / 785078 infos@citf.be

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