Exklusive Immobilie mit separater Wohnung in Faymonville
- Energieklasse:
- Espec: 226 kWh/m2.a
- Etotal: 99.674 kWh/a
- Code (Energieausweis): 20250702003198
- Jahrgang (Energieausweis): 2025
- Gültig bis (Energieausweis): 2035
Exklusive Immobilie mit separater Wohnung in Faymonville zu verkaufen.
Immo Weiss & Faber bietet Ihnen diese wunderschöne Immobilie zum Verkauf an, gelegen in einem ruhigen Viertel von Faymonville, in der Gemeinde Waimes. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.252 m² und bietet eine Gesamtfläche von 499 m², davon 294 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein Hauptwohnhaus und eine unabhängige Wohnung mit 2 Schlafzimmer.
𝐃𝐚𝐬 𝐇𝐚𝐮𝐩𝐭𝐰𝐨𝐡𝐧𝐡𝐚𝐮𝐬 (𝐡𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐞𝐫 𝐓𝐞𝐢𝐥 𝐝𝐞𝐬 𝐆𝐞𝐛𝐚̈𝐮𝐝𝐞𝐬)
Geräumig und lichtdurchflutet, setzt sich das Haupthaus wie folgt zusammen:
𝐄𝐫𝐝𝐠𝐞𝐬𝐜𝐡𝐨𝐬𝐬:
• Einladende Eingangshalle
• Großzügiger, offener Wohnbereich mit ausgestatteter Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Ein Schlafzimmer
• Separates WC
𝐎𝐛𝐞𝐫𝐠𝐞𝐬𝐜𝐡𝐨𝐬𝐬:
• Drei geräumige Schlafzimmer
• Ein Badezimmer
• Eine Duschbad
• Separates WC
• Großer Flur (15 m²), der zu einer zusätzlichen Terrasse führt
𝐊𝐞𝐥𝐥𝐞𝐫𝐠𝐞𝐬𝐜𝐡𝐨𝐬𝐬:
• Garage (50 m²) für zwei Fahrzeuge
• Ausgebaute Kellerfläche von 130 m², derzeit als Spielzimmer genutzt
𝐔𝐧𝐚𝐛𝐡𝐚̈𝐧𝐠𝐢𝐠𝐞 𝐖𝐨𝐡𝐧𝐮𝐧𝐠 𝐢𝐦 𝐯𝐨𝐫𝐝𝐞𝐫𝐞𝐧 𝐓𝐞𝐢𝐥 𝐝𝐞𝐬 𝐆𝐞𝐛𝐚̈𝐮𝐝𝐞𝐬 (𝟏𝟎𝟖 𝐦²)
Ideal für verschiedene Nutzungen (Wohnen, Ferienwohnung, Praxis usw.), verfügt diese Wohnung über:
• Einen offenen Wohnbereich (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche)
• Zwei Schlafzimmer
• Ein Badezimmer
• Zwei Etagen, mit separatem Eingang
𝐓𝐞𝐜𝐡𝐧𝐢𝐬𝐜𝐡𝐞 𝐮𝐧𝐝 𝐩𝐫𝐚𝐤𝐭𝐢𝐬𝐜𝐡𝐞 𝐈𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞𝐧:
• Heizung: Ölheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern
• Energieeffizienz: Energieausweis C (226 kWh/m².jahr) – PEB-Nr.: 20250702003198
• Katastereinkommen gesamt: 2.099 €
• Parkmöglichkeiten: 4 Außenstellplätze im Hof + 2 Stellplätze in der Garage
• Verfügbarkeit: bei notarieller Beurkundung
𝐋𝐚𝐠𝐞:
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße von Faymonville, einem charmanten Dorf in der Gemeinde Waimes. Sie genießen eine friedliche, grüne und naturnahe Umgebung und befinden sich dennoch in der Nähe lokaler Annehmlichkeiten. Eine seltene Gelegenheit – ideal für eine große Familie, eine touristische Nutzung oder eine freiberufliche Tätigkeit.
Verkaufspreis: 695.000 € zzgl. Kaufnebenkosten (zu Lasten des Käufers).
