Bütgenbach

JETZT ALS MUSTERWOHNUNG MIT EXKLUSIVER AUSSTATTUNG INKL. EBK ! EXKLUSIVE 2 Schlafzimmer EG-Neubau-WHG – inmitten eines unberührten Naturschutzgebietes und nahe sämtlicher Annehmlichkeiten.

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Wohnfläche: 96 m² Parkplätze: Innenparkplatz Heizung: Wärmepumpe Baujahr: 2021
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 NEU ! JETZT ALS MUSTERWOHNUNG MIT EXKLUSIVER AUSSTATTUNG INKL. HOCHWERTIGER EBK !

DIE RESIDENZ „ELYSEE“- Auf einen Blick

-Einzigartige Umgebung am Fuße des Hohen Venns

– Nahe sämtlicher Annehmlichkeiten

-Zeitlose Architektur mit interessanter Materialkombination

-Energie- sowie Schallisolationstechnisch auf höchstem Niveau

-Zahlreiche Sicherheitsaspekte ( Video- Sprechanlage, Fallschutz, Brandmeldeanlage,…)

-Umweltbewusstes Heizsystem

-Dreifachverglasung

-Moderne sanitäre Einrichtungen

– Sonnenterrasse

-WHG 2 mit einem Innenparkplatz für 2 PKW’s

-1 privater Kellerraum

– Ermäßigter MWST-SATZ ( 6% statt 21%) unter gewissen Bedingungen möglich!

* der ermäßigte Steuersatz von 6% bei Abriss und Wiederaufbau wurde seit dem 01. Januar 2021 auf ganz Belgien ausgedehnt und ist zwei Jahre gültig.  Folgende Bedingungen müssen erfüllt sein um in den Genuss der 6% zu gelangen:

1/ Der oder die Käufer dürfen nicht im Eigentum einer anderen Immobilie sein

2/ Der oder die Käufer müssen die Immobilie selbst 5 Jahre bewohnen.

3/ maximale Wohnfläche von 200m².

RESIDENZ „ELYSEE“ – das ehemals geschichtsträchtige Kino.

Bereits im Jahre 1955 lief an dem heutigen Standort Ihres Zuhauses der erste Film „Du bist die Welt für mich“ – eine Hommage an ihre Umgebung.

Der Betreiber, Nikolaus Theissen, richtete den Kinosaal mit viel Liebe zum Detail ein und versuchte, die Technik sowie die Inneneinrichtung im Laufe der Jahre anzupassen und zu modernisieren.

Die Geburtsstunde des Fernsehers machte dem passionierten Kinobetreiber jedoch das Leben schwer.

Trotz verzweifelter Versuche, bekannte Künstler, wie beispielsweise Willy Millowitsch oder Heino zu engagieren, schlossen sich nach 35 Jahren Spielzeit die Pforten des Kinos „ELYSEE“ endgültig.

So fand im Jahre 1990 der Traum von Nikolaus Theissen ein Ende.

Es ist uns eine Ehre, in Gedenken an die Lebensidee von Nikolaus Theissen, den Namen „ELYSEE“ für Ihr neues Zuhause zu übernehmen.

Es liegt uns am Herzen, dass Sie hier, gleich wie zu damaligen Zeiten, viele gesellige Stunden und wunderschöne Momente im Kreise Ihrer Lieben erleben werden.

Leben in Bütgenbach – Entschleunigung am Fuße des Hohen Venns.

Leben und Aufhalten in Bütgenbach bedeutet Auftanken, Entdecken und Wohnen nahe eines der größten Naturschutzgebiete, des „Hohen Venns“.

Bütgenbach ist der optimale Ort für garantierte Entspannung mit Erholungsfaktor nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Lassen sie Ihre Seele auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen baumeln oder am Ufer der Warche mit dem Plätschern des Wassers, Ihren Stress forttragen.

Dank der exzellenten, verkehrstechnischen und geografischen Lage am Nabel der typischen Eifel-Landschaft, nahe der Grenzen zu Deutschland (ca. 15 km) und Luxembourg (ca. 35 km), ausgestattet mit allen Bequemlichkeiten in unmittelbarer Nähe, die das Leben erleichtern, wird Ihre Lebensqualität merklich angehoben und Sie werden in vollen Zügen davon profitieren.

Lassen Sie sich überraschen von den Vorteilen der Verbindung von persönlichem Komfort und Privatsphäre in atemberaubendem, naturbelassenem Umfeld am Fuße des Naturschutzgebietes „Hohes Venn“, verbunden mit elegantem, von Luxus geprägten Wohnraum in einmaliger Architektur.

Wir freuen uns, gemeinsam mit Ihnen diesen außerordentlichen Wohntraum inmitten einer herrlichen Landschaft zu entdecken, um Ihnen den Luxus zu bieten, von dem Sie schon lange träumen.

Ihr neues Zuhause inmitten eines unberührten Naturschutzgebietes.

Lassen Sie sich berühren in einer Zeit, in der es wichtiger denn je ist, das Gefühl von Weite und Freiheit zu (er-)leben, von den zahlreichen Schauplätzen der Umgebung Bütgenbachs, wie zum Beispiel kilometerlange Wanderpfade und Radwege rund um den See, durch Wiesen und Wälder.

Weiter erwarten Sie in der Frühlingszeit die weit über die Landesgrenze hinaus bekannten, wilden Narzissenwiesen, mit ihren in strahlendem Gelb, leuchtenden Blumenmeer entlang der Warche- und des Holzwarchetals.

Als Highlight ist sicherlich die Bütgenbacher Talsperre mit seiner Sportinfrastruktur „Worriken“ zu sehen, die unzähligen Möglichkeiten für Aktive bietet.

Nicht zuletzt die wilde Schönheit des „Hohen Venns“ an sich, welches auf der Tentativliste der UNESCO-Welterbe-Stätten zu finden ist, ist einmalig.

Das Umfeld Ihres neuen Zuhauses ist geprägt von heckenumsäumten, hügeligen Wiesenlandschaften, Wäldern sowie verstreut liegenden Dörfern und Bauernhöfen, welche meist umgeben mit den typischen, haushohen Hecken, die Schutz vor Schnee und Wind bieten, sind.

Diese Umgebung wird Sie mitten ins Herz treffen.

exklusiv und regional.

Die Eifel ist nicht umsonst einer der beliebtesten Ferien- und Naturerlebnisregionen, die auch in kultureller Hinsicht ein abwechslungsreiches Leben garantiert.

So haben sich an zahlreichen Orten die Spuren ihrer früheren Bewohner erhalten.

Die Menschen hier sind tief mit ihrer Eifelregion verwurzelt, so dass es nicht weiter verwunderlich ist, dass Hilfsbereitschaft, Zusammenhalt und Menschlichkeit großgeschrieben werden.

Zu den, in Handarbeit und mit viel Liebe zum Produkt hergestellten Eifeler Spezialitäten gehören leckere Wildpasteten und Wurstzubereitungen wie beispielsweise Ardenner Schinken, Eifeler Roggenbrot, feinste belgische Pralinen, hochwertige Korn- und Obstbrände und nicht zuletzt belgische Bierspezialitäten sowie regionaler Honig.

Kurzum kann man die Eifeler als humorvolle Genussmenschen, die anzupacken und zu feiern wissen, beschreiben.

Hier kommen Sie nach Hause.

Sie sind anspruchsvoll und träumen von einem luxuriösen Wohnerlebnis ohne Barrieren?

In der Residenz „ELYSEE“, die von zeitgemäßer, heller und freundlicher Architektur durchzogen ist, werden sie sich angekommen fühlen.

Dank optimaler Ausleuchtung der Räume mit Tageslicht durch seine bodentiefen Fenster, der hochwertigen und modernen Bad-Ausstattung mit ebenerdiger Dusche, dem hauseigenen Aufzug, zahlreichen Sicherheitsanforderungen, der Tiefgarage und nicht zuletzt der angenehmen Fußbodenheizung und tollen Sonnenterrasse, werden Sie sich rundum wohl fühlen.

Lassen Sie sich von der interessanten Materialkombination, der nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise mit exzellenter Wärme- und Schalldämmung, allesamt durch Wertarbeit regionaler Unternehmen geplant und errichtet, überraschen.

Investieren Sie bleibend in Ihre Zukunft und beginnen Sie Ihren neuen Lebensabschnitt hier und jetzt in Bütgenbach in der Residenz „ELYSEE“.

WOHNPROGRAMM

Perfekt zugeschnitten auf Ihre Lebenssituation.

Gleich ob Ihre derzeitige Familienkonstellation dem Single-Leben, dem Paar-Dasein oder dem Familienleben mit Kindern entspricht – hier findet ein Jeder den nötigen Freiraum zum Glücklichsein und Privatsphäre.

Die Erdgeschosswohnungen sind  mit Terrassen und Garten ausgestattet.

Außerdem garantiert Ihnen die hauseigene Tiefgarage einen sicheren Stellplatz für Ihren PKW.

Sie gelangen mit dem vorhandenen Aufzug direkt vor Ihre Wohnungstür.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in der Residenz „ELYSEE“ und treffen Sie die richtige Entscheidung, Ihren Lebensmittelpunkt nach Bütgenbach zu verlegen.

ERDGESCHOSS

Wohnung 2 – 2 Schlafzimmer – JETZT ALS EXKLUSIVE MUSTERWOHNUNG INKL EBK

Wohnfläche 96,27 m² – Terrasse +/- 10,16 m² zzgl. Rasenfläche – 1 Innenparkplatz für 2 PKW’ s -1 Kellerraum

Diele 4,48 m² – Gäste-WC 1,60 m² – Wohnraum mit offener Küche 46,74 m² -Abstellraum 3,91 m² – Nachtflur 4,15 m² – Schlafzimmer   14,04 m² – Schlafzimmer 14,20 m²  – Badezimmer 7,15  m².

AUSSTATTUNG

 

LEISTUNGEN

Gebotene Leistungen

NEU JETZT ALS MUSTERWOHNUNG MIT EXKLUSIVER AUSSTATTUNG EBK INKL. !

-Materialien auf höchstem Energielevel

-Moderne sanitäre Einrichtung mit flacher Duschtasse

-PVC Dreifachverglasung

– Hochwertige Einbauküche

-Sprechanlage mit Videofunktion

-Aufzug

-Keller

-Tiefgarage

-Ausreichend Steckdosen

-Innentüren, fertig furniert

-Sat-Anlage

-Bodenbeläge: Fliesen, hochwertiges Laminat

-Lüftungsanlage in Feuchträumen gemäß NBN 50.001, System C

-Brandmeldeanlage

-Balkon oder Terrasse

-Luftwasserwärmepumpe

-Fußbodenheizung

LAGE

 

Inmitten eines unberührten Naturschutzgebietes

Sämtliche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe

-Einkaufsmarkt  ca. 1km

-Restaurants  ca. 500m (

-Bushaltestelle neben dem Haus

-Bäckerei, Apotheke,…ca. 500m

-Sportzentrum Worriken   ca. 2km

-Grundschule Bütgenbach gegenüber des Hauses

-Bütgenbacher See  ca. 2km

-Ravel-Rad- und Wanderwege im direkten Umfeld

-Grenze zu Deutschland  ca. 15km (

-Grenze zu Luxemburg  ca. 35km

 

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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