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!! EXKLUSIV in Hergenrath !! Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und Doppelgarage !!

662.665
ID-1929486 - Zum Verkauf
Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstück: 1120 m² Wohnfläche: 190 m² Nutzfläche: 90 m² Parkplätze: 2 Heizung: Gastherme mit Fußbodenheizung Baujahr: 2021

EINLEITUNG


Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Bauprojekt für Ihre Familie in unmittelbarer Nähe zur deutsch-belgischen Grenze?  Dann haben wir mit diesem großzügigen Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie!  Dieses Bauprojekt verfügt über 190 Qm Wohnfläche, die bei einem möglichen Speicherausbau um weitere 95 Qm aufgestockt werden kann.  Durch den geplanten Keller und die Doppelgarage kommen zudem noch knapp 80 Qm Nutzfläche hinzu.

Die attraktive Lage, die ländliche Umgebung mit zahlreichen Wandermöglichkeiten, die Nähe zur Natur sowie die schlüsselfertige Ausstattung sind erhebliche Vorteile, die dieser Immobilie einen besonderen Reiz verschaffen.

RAUMAUFTEILUNG


Die Immobilie stellt sich folgendermaßen zusammen.

  • Kellergeschoss: Doppelgarage, Keller 1, Keller 2, Kellerflur mit Treppe zum Erdgeschoss
  • Erdgeschoss: Geräumiger Wohnbereich mit Wohnzimmerecke, Esszimmer und offener Küche mit Beiküche, Eingangsdiele mit Gäste-WC und Treppe zum Obergeschoss
  • Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Nachtdiele mit Treppe zum Dachgeschoss
  • Dachgeschoss: Ausbaubarer Speicher

AUSSTATTUNG


Die Immobilie verfügt über eine schlüsselfertige und hochwertige Ausstattung.  Folgende Positionen sind demnach in unserem Preis inbegriffen.

  • Komplette Architektenkosten inklusive statische Berechnung,
  • 14cm Wandisolierung,
  • 24cm Dachisolierung,
  • 12cm Bodenisolierung,
  • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inklusive Rollladen,
  • Mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
  • Gasheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Keller 1, Keller 2 und Garage),
  • Komplette Sanitärausstattung inklusive Badmöbel,
  • Bodenbeläge in allen Räumen inklusive Keller und Garage,
  • Anstrich der Decken und Wände in allen Räumen (außer Keller 1, Keller 2 und Garage),
  • Glasgeländer Innen und Außen,
  • Eingangswege und Garageneinfahrt aus Pflastersteine,
  • Große Terrasse belegt mit keramischen Platten,
  • Außengestaltung,
  • Anschlusskosten für Gas, Wasser, Strom, Telefon, Internet,

VERKAUFSPREIS


  • Preis zuzüglich Kosten : 662.665 EUR 
  • Schlüsselfertiger Preis inklusive aller Kosten* : 792.350 EUR
* Inklusive aller Kosten = Grundstück, Grunderwerbsteuer, Vermessung, Infrastruktur, Notar und Mehrwertsteuer.

 N.B.: Unsere Preise wurden laut den aktuellen Marktentwicklungen angepasst.  Wir können weitere Preiserhöhungen in den kommenden Wochen und Monaten jedoch nicht ausschließen.  Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Update vom 04-02-2022


Stéphan Hoss Stéphan Hoss (Hergenrather Eigenbau Gebrüder Steffens)
+32 87 65 70 00