Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Sankt Vith – Zentrumsnah, hochwertig & bezugsfertig
- Energieklasse:
- Espec: 161 kWh/m2.a
- Etotal: 68.887 kWh/a
- Code (Energieausweis): 20241010005313
- Jahrgang (Energieausweis): 2024-10-10
- Gültig bis (Energieausweis):
Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Sankt Vith – Zentrumsnah, hochwertig & bezugsfertig.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Sankt Vith (nur ca. 1 km entfernt) erwartet Sie dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus. Sankt Vith bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur. Geschäfte, Schulen, medizinische Einrichtungen, Freizeiteinrichtungen sowie Luxemburg und Deutschland sind schnell erreichbar.
Eckdaten zur Immobilie:
– Wohnfläche: ca. 275 m²
– Grundstück: ca. 2.700 m² – flach und sonnig gelegen
– Baujahr: 1997 – errichtet von einem hiesigen Unternehmer
– Exzellenter Zustand – keine Renovierungsarbeiten
erforderlich
– Frei ab Januar 2026
Ausstattung & Highlights:
– Bis zu 6 Schlafzimmer möglich – ideal für Familien oder
als Kombination aus Wohnen & Arbeiten
– Schieferdach – langlebig und stilvoll
– Photovoltaikanlage (10 kW) – energieeffizient &
zukunftsorientiert
– 10.000 Liter Regenwasserzisterne – nachhaltig &
kostensparend
– Mazoutheizung – zuverlässig & gepflegt
– Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
– Große Terrasse und liebevoll gepflegter Garten – perfekt
für entspannte Stunden im Grünen
– Fitnessraum und Sauna
– Hochwertige Materialien und Ausstattung – ein Haus zum
Wohlfühlen
Das Haus setzt sich wie folgt zusammen :
Kellergeschoss : Technikraum (13,1 m²) – Flur (18,4 m²) – 4 Keller (17,50 m² & 12,30 m² & 25,2 m² & 38 m²) – Weinkeller (6,7 m²) – Fitnessraum mit Dusche (16,7 m²)
Erdgeschoss : Garage für 2 Autos (39,10 m²) – Eingang (19,90 m²) – Wohnzimmer (33 m²) – Einbauküche (19,70 m²) – Esszimmer (18m²) – Büro (17,60 m²) – Wäscheraum (15,60 m²)
Erste Etage : Flur (26,1 m²) – 5 Schlafzimmer (26,2 m² & 6,8 m² & 18,3 m² & 20,8 m² & 26 m²) – Ankleidezimmer (11,3 m²) – Toilette (2,3 m²) – Badezimmer (13,5 m²)
Dieses Haus bietet Platz, Komfort und Qualität in einem – und das in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sankt Vith.
Optional besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück von ca. 1.230 m² zu erwerben.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
