Lichtenbusch

Diese Eigentumswohnungen sind Ihre Lösung für die Zukunft, ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage! 8 stilvolle Wohnungen in heller und freundlicher Architektur, mit hervorragenden Energiewerten in absoluter Grenzlage B/D und naturnaher Umgebung

Parkplätze: Außenparkplatz Heizung: Wärmepumpe Baujahr: 2023
  • Energieklasse:
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  • Etotal:
  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis):

Lichtenbusch, südlich der Kaiserstadt Aachen gelegen, befindet sich unmittelbarer Nähe zur deutsch-belgischen Grenze und stellt somit durch seine verkehrstechnisch und landschaftlich optimale Lage einen idealen Wohnort für Familien dar.

Im Laufe der Jahre hat sich der charmante Grenzort stetig weiterentwickelt, so dass dieser Standort für Menschen, die sowohl die Grenznähe als auch die herrliche Natur in Form von Wiesen und Wäldern schätzen, immer attraktiver wurde.

Lassen Sie Ihren Blick nach einem anstrengenden Arbeitstag den Blick ungestört über die Weite der grünen Wiesenlandschaft schweifen und schalten Sie getrost von Stress und Hektik des Alltags entspannt ab.

Ihr neues Zuhause, gelegen Am Tümpel 54-56, bietet Ihnen eine interessante Materialkombination in Verbindung mit einer energieeffizienten Bauweise inklusive hervorragender Wärme- und Schalldämmung, einer Wärmepumpe und Fotovoltaikanlage  sowie einer durchdachten Raumausleuchtung.

Je nach Bedarf bieten die Wohnungen für jede Familienkonstellation – ob Singles, Paare oder Familien – optimalen Raum.

Auch anspruchsvolle Eigentümer finden hier alles, was das Herz begehrt: moderne Sanitärausstattung, traumhafte Einbauküchen, hauseigener Aufzug, zahlreiche Sicherheitseinrichtungen, PKW-Außenstellplatz, Fußbodenheizung, Sonnenterrasse oder Garten und vieles mehr.

Zur Auswahl stehen folgende, in Wertarbeit hiesiger Unternehmen errichteter, Wohnungen :

Die Preise verstehen sich zuzüglich

  • 21% MwSt. auf den Bau
  • 12,5% Registrierungskosten auf dem Grundstück
  • Diverse Notarkosten

 

HAUS N° 56

WHG 1A –  Erdgeschoss – Wohnfläche ca. 94,44  m² – 3 Schlafzimmer – Garten ca. 95 m² – Terrasse 15,33 m² – Keller ( ca. 8,51 m²) – PKW-Außenstellplatz -PEB A++ ( -2 kWh/m².Jahr) – Preis 325.000 €

Eingangsbereich mit Gäste-WC – offener Wohnbereich mit Küche – Hauswirtschaftsraum – Nachtflur – 3 Schlafzimmer – 1 Badezimmer- überdachte Terrasse – Garten

WHG 2A -erstes Geschoss – Wohnfläche ca. 94,66m² – 3 Schlafzimmer- Balkon ca. 10,71 m² – Keller ( ca. 7,53 m²) – PKW-Außenstellplatz – PEB A ( 64 kWh/m². Jahr)- PREIS 325.000 €

Eingangsbereich mit Gäste-WC – offener Wohnbereich mit Küche – Hauswirtschaftsraum – Nachtflur – 3 Schlafzimmer – 1 Badezimmer

WHG 3A -zweites Geschoss – Wohnfläche ca. 79,88 m² – 2 Schlafzimmer- Balkon ca. 10,71 m² – Keller ( ca. 7,49 m²) – PKW-Außenstellplatz-PEB A++ (

  • Preis VERKAUFT

Eingangsbereich mit Gäste-WC – offener Wohnbereich mit Küche – Hauswirtschaftsraum – Nachtflur – 2 Schlafzimmer – 1 Badezimmer

WHG 4A -Dachgeschoss – Wohnfläche ca. 57,46 m² – 1 Schlafzimmer- Balkon ca. 19,75 m² – Keller ( ca. 8,51 m²) – PKW-Außenstellplatz – PEB A ( 75 kWh/m². Jahr)-Preis 250.000 €

Gäste-WC – offener Wohnbereich mit Küche – Hauswirtschaftsraum – Nachtflur – 1 Schlafzimmer – 1 Badezimmer

 

HAUS N° 54

WHG 2B -erstes Geschoss – Wohnfläche ca. 82,15 m² – 2 Schlafzimmer- Balkon ca. 19,66 m² – Keller ( ca. 7,04 m²) – PKW-Außenstellplatz – PEB A ( 66 kWh/m². Jahr)- Preis 305.000 €

Eingangsbereich mit Gäste-WC – offener Wohnbereich mit Küche – Hauswirtschaftsraum – Nachtflur – 2 Schlafzimmer – 1 Badezimmer

WHG 3B -erstes Geschoss – Wohnfläche ca. 82,64 m² – 2 Schlafzimmer- Balkon ca. 8,12 m² – Keller ( ca. 7,14 m²) – PKW-Außenstellplatz –PEB A++ ( -4 kWh/m².Jahr) – 305.000 €

Eingangsbereich – offener Wohnbereich mit Küche – Hauswirtschaftsraum – Nachtflur mit Gäste-WC – 2 Schlafzimmer – 1 Badezimmer

WHG 4B -zweites Geschoss – Wohnfläche ca. 82,30 m² – 2 Schlafzimmer- Balkon ca. 19,66 m² – Keller ( ca. 4,81 m²) – PKW-Außenstellplatz – PEB A+ ( 39 kWh/m². Jahr) – VERKAUFT

Eingangsbereich mit Gäste-WC – offener Wohnbereich mit Küche – Hauswirtschaftsraum – Nachtflur – 2 Schlafzimmer – 1 Badezimmer

WHG 5B -zweites Geschoss – Wohnfläche ca. 82,84 m² – 2 Schlafzimmer- Balkon ca. 8,4 m² – Keller ( ca. 4,81 m²) – PKW-Außenstellplatz – PEB A++ ( -7 kWh/m². Jahr) – 305.000 €

Eingangsbereich – offener Wohnbereich mit Küche – Hauswirtschaftsraum – Nachtflur mit Gäste-WC– 2 Schlafzimmer – 1 Badezimmer

WHG 6B -Dachgeschoss – Wohnfläche ca. 77,04 m² – 1 Schlafzimmer- Balkon ca. 27,05 m² – Keller ( ca. 4,55 m²) – PKW-Außenstellplatz – PEB A ( 78 kWh/m². Jahr) – Preis 310.000 €

Eingangsbereich mit Gäste-WC – offener Wohnbereich mit Küche – Hauswirtschaftsraum – 1 Schlafzimmer – 1 Badezimmer

Pläne sind auf Anfrage erhältlich.

Hier kaufen Sie eine Wohnung, die gleichsam Ihr neues Zuhause oder aber eine Investition in Ihre Zukunft, sein kann.

Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen!

 

Ausstattung

-Moderner Neubau (verputzt)

-Fotovoltaikanlage

-Exzellenter Energiewert

-Bodenbelag : Fliesen, Laminat

-Fußbodenheizung

-Luftwärmepumpe

-Photovoltaikanlage

-Moderne, sanitäre Anlagen

-Traumhafte Einbauküche mit Insel

-Innentüren weiß inklusive Drückergarnitur in Edelstahl

-Lüftungsanlage

-Balkon mit Blick aufs Grüne

-PVC Doppelverglasung

-Aufzug

-PKW Stellplatz

-Privater Kellerraum

-Videosprechanlage

 

 

Lage

-Absolutes Grenzgebiet B/D

-Naturverbundene Lage

-Angenehmes Wohngebiet

-Autobahnanbindung E40 in 400m

-Kindergarten, Grundschule im Ort Lichtenbusch auf deutscher und belgischer Seite vorhanden

-Weiterführende Schulen dies- und jenseits der Grenze mit dem Bus erreichbar

-Bushaltestellen D/B zu Fuss erreichbar

-Bäckerei, Restaurants, Apotheke, Einkaufsmarkt,…. Im Umkreis von ca. 5km

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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