Hübsches Einfamilienhaus im „bel étage“-Stil mit Garage und Garten, gelegen in Kelmis
- Energieklasse:
- Espec: 316 kWh/m2.a
- Etotal: 44.920 kWh/a
- Code (Energieausweis): 20251118028293
- Jahrgang (Energieausweis): 11/18/2025
- Gültig bis (Energieausweis): 11/18/2035
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Geschäfte. Die deutsche und niederländische Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenhaus, separates WC, Büro/Atelier (optional mit Küchenzeile), Abstellraum sowie Waschküche mit Dusche, Spülbecken und Waschmaschinenanschlüssen.
Garage mit Sektionaltor, über das Büro zugänglich. Ölheizung im hinteren Teil der Garage. Direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse.
Obergeschoss:
Heller Flur mit Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Holzofen sowie offene Küche aus massiver Eiche.
Zwei Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Balkon am Elternschlafzimmer.
Dachboden:
Großer Dachboden, über Ausziehleiter erreichbar, mit Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Ausstattung & Besonderheiten
Das Haus verfügt über ein Wegerecht auf der linken Seite, wodurch sowohl die Garage als auch der Garten bequem von außen zugänglich sind.
Massive Eiche-Innentüren, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und zentrale Ölheizung. Böden gefliest, Schlafzimmer mit Laminat.
Die Immobilie eignet sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten (Büro, Praxis, Atelier).
Für weitere Informationen: infos@citf.be – 087/78.50.78
