Charaktervolles Wohnhaus mit außergewöhnlichem Potenzial

Zurückversetzt von der Straße, im ruhigen Emmaburgerweg in Hergenrath gelegen, überzeugt dieses eindrucksvolle Wohnhaus mit seinem authentischen Charakter, großzügigen Raumangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.735m² großen, schön bewachsenen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 210m². Es bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Liebhaber charaktervoller Immobilien, erfordert jedoch gleichzeitig einige Renovierungsarbeiten. Die Immobilie wird seit vielen Jahren als zwei separate Wohneinheiten genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus. Hierbei stünden insgesamt fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung, ideal für eine Familie.
Das derzeit vermietete Erdgeschoss umfasst eine großzügige Eingangshalle, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine im Anbau gelegene Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer.
Das derzeit bezugsfreie Obergeschoss bietet einen zweiten Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche renovierungsbedürftige Schlafzimmer sowie ein großzügiger ausbaufähiger Speicher, der sich ideal zur Schaffung weiterer Wohnfläche eignet.
Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage.
Im Außenbereich lädt der gepflegte und optimal ausgerichtete Garten zum Entspannen ein. Der Blick ins Grüne ist ein weiterer Pluspunkt dieser charmanten Immobilie.