BEZUGSFERTIGE Wohnung (06) in Hergenrath

Hochwertige Wohnung im Erdgeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses mit einem süd-östlich ausgerichteten Balkon.

Diese Wohnung wird schlüsselfertig angeboten und genießt über eine ruhige Lage im charmanten Dorf von Hergenrath.

Die schlüsselfertige Ausstattung, die grenznahe Lage zu Aachen sowie die unmittelbare Nähe zum Dreiländereck sind erhebliche Vorteile, die dieser Immobilie einen besonderen Reiz verschaffen.

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung stellt sich folgendermaßen zusammen.

• Wohnraum: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (Küche nicht vorhanden),
• 3 Schlafzimmer,
• Badezimmer,
• Eingangsdiele,
• Gäste-WC,
• Abstellraum,
• Nachtdiele.

• Wohnfläche: 86,20 Qm
• Balkon: 8,20 Qm

Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine private Garage, einen Abstellplatz und einen privaten Kellerraum.

AUSSTATTUNG

Die Immobilie verfügt über eine schlüsselfertige und hochwertige Ausstattung.  Folgende Positionen sind demnach in unserem Preis inbegriffen.

• Komplette Architektenkosten inklusive statische Berechnung,
• 14cm Wandisolierung,
• 24cm Dachisolierung,
• 12cm Bodenisolierung,
• Akustische Isolierung,
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung,
• Gasheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen,
• Mechanisches Lüftungssystem Typ C+ – Renson Healthbox,
• Komplette Sanitärausstattung inklusive Badmöbel,
• Bodenbeläge in allen Wohnräumen,
• Anstrich der Decken und Wände in allen Wohnräumen,
• Glasgeländer als Balkonbrüstung,
• Viedogegensprechanlage,
• Anschlusskosten für Gas, Wasser, Strom, Telefon, Internet.

UMGEBUNG

• Bahnhaltestelle Richtung Aachen & Lüttich: 50 m
• Bushaltestelle: 100 m
• Autobahn Auf- & Abfahrt: 5,0 Km
• Kindergarten: 1,7 Km
• Primarschule: 1,7 Km
• Sekundarschule (Kelmis): 4,4 Km
• Supermarkt: 4,0 Km
• Bäckerei: 1,4 Km
• Metzgerei: 1,5 Km

VERKAUFSPREIS

WOHNUNG NR. 6

Preis zuzüglich Kosten : 246.032 EUR 

* Inklusive aller Kosten = Grundstück, Grunderwerbsteuer, Vermessung, Infrastruktur, Notar und Mehrwertsteuer.