Hergenrath

BEZUGSFERTIGE Wohnung (01) in Hergenrath

Schlafzimmer: 1 Bäder: 1 Wohnfläche: 70,80 m² Parkplätze: 1 Heizung: Gas mit Fußbodenheizung
  • Energieklasse:
  • Espec:
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis):
EINLEITUNG

Hochwertige Wohnung im Erdgeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses mit einem süd-östlich ausgerichteten Balkon.

Diese Wohnung wird schlüsselfertig angeboten und genießt über eine ruhige Lage im charmanten Dorf von Hergenrath.

Die schlüsselfertige Ausstattung, die grenznahe Lage zu Aachen sowie die unmittelbare Nähe zum Dreiländereck sind erhebliche Vorteile, die dieser Immobilie einen besonderen Reiz verschaffen.

RAUMAUFTEILUNG


Die Wohnung stellt sich folgendermaßen zusammen.

  • Wohnraum: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche > inklusive einer voll ausgestatteten Küche,
  • 1 Schlafzimmer,
  • Badezimmer,
  • 1 Bürozimmer,
  • Eingangsdiele,
  • Abstellraum,
  • Nachtdiele.
  • Wohnfläche: 70,80 Qm
  • Balkon: 8,40 Qm

Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine private Garage, einen Abstellplatz und einen privaten Kellerraum.

AUSSTATTUNG


Die Immobilie verfügt über eine schlüsselfertige und hochwertige Ausstattung.  Folgende Positionen sind demnach in unserem Preis inbegriffen.

  • Komplette Architektenkosten inklusive statische Berechnung,
  • 14cm Wandisolierung,
  • 24cm Dachisolierung,
  • 12cm Bodenisolierung,
  • Akustische Isolierung,
  • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung,
  • Gasheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen,
  • Mechanisches Lüftungssystem Typ C+ – Renson Healthbox,
  • Komplette Sanitärausstattung inklusive Badmöbel,
  • Bodenbeläge in allen Wohnräumen,
  • Anstrich der Decken und Wände in allen Wohnräumen,
  • Glasgeländer als Balkonbrüstung,
  • Viedogegensprechanlage,
  • Anschlusskosten für Gas, Wasser, Strom, Telefon, Internet.

UMGEBUNG


  • Bahnhaltestelle Richtung Aachen & Lüttich: 50 m
  • Bushaltestelle: 100 m
  • Autobahn Auf- & Abfahrt: 5,0 Km
  • Kindergarten: 1,7 Km
  • Primarschule: 1,7 Km
  • Sekundarschule (Kelmis): 4,4 Km
  • Supermarkt: 4,0 Km
  • Bäckerei: 1,4 Km
  • Metzgerei: 1,5 Km

VERKAUFSPREIS


WOHNUNG NR. 1

Preis zuzüglich Kosten : 210.265 EUR 

 Schlüsselfertiger Preis inklusive aller Kosten* : 256.242 EUR

* Inklusive aller Kosten = Grundstück, Grunderwerbsteuer, Vermessung, Infrastruktur, Notar und Mehrwertsteuer.


N.B.: Unsere Preise wurden laut den aktuellen Marktentwicklungen angepasst. 

Wir können weitere Preiserhöhungen in den kommenden Wochen und Monaten jedoch nicht ausschließen.  Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Update vom 02-06-2022 


 

Hauseter Str. 2a, 4728 Kelmis, Belgien
Stéphan Hoss
Stéphan Hoss (Hergenrather Eigenbau Gebrüder Steffens GmbH) 087 / 657000 info@steffens-eigenbau.be

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