Attraktive Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront in zentraler Lage von Gemmenich

Gewerbefläche im Erdgeschoss von 40 m², ideal gelegen im Zentrum von Gemmenich, Rue César Franck 7A (rechte Seite).

Diese Gewerbefläche im Erdgeschoss (rechte Seite) eines gepflegten Gebäudes profitiert von einer hervorragenden zentralen Lage im Herzen des Dorfes Gemmenich.

Sie befindet sich in einer strategisch günstigen Position, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt: Geschäfte, Restaurants, medizinische Dienste, Apotheke, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber und in den umliegenden Straßen, was den Zugang für die Kundschaft erleichtert.

Die unmittelbare Nähe zur deutschen und niederländischen Grenze stellt zudem einen wichtigen Vorteil für die Entwicklung Ihrer beruflichen Tätigkeit dar!

Dank der großen, gut sichtbaren Schaufensterfront zur Straße verfügt das Objekt über viel Tageslicht und eine hervorragende Sichtbarkeit, was ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld schafft.

Diese vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal für unterschiedliche Tätigkeiten: Einzelhandel, Büro, freie Berufe, Praxis, Atelier, Showroom uvm.

Aufteilung des Objekts: ein Verkaufsraum im vorderen Bereich mit Schaufenster zur Straße und ein zweiter Raum im hinteren Teil, der entweder als weiterer Geschäftsraum oder als Büro genutzt werden kann. Ein geräumiger Keller im Untergeschoss ist ideal zur Lagerung oder Archivierung.

Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung und die gemeinschaftliche Zentralheizung läuft auf Öl.

Miete: 550 €/Monat + Vorauszahlung von 70€/Monat für die Heizkosten + Vorauszahlung von 30€/Monat für die Wasserkosten (separate Zähler pro Einheit) – verfügbar ab sofort – 2 Monatsmieten Kaution.

Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit, Ihre Tätigkeit in einem zentralen, lebendigen und attraktiven Umfeld im Herzen von Gemmenich zu entwickeln.

Weitere Informationen in unserem Büro: 087/78.50.78 oder infos@citf.be