Ankommen und Wohlfühlen : Die Residenz „EUROPE“ eine harmonische Mischung aus Funktionalität, Modernität und Luxus in natur- und grenznaher Lage ( D-B-NL)

DAS PROJEKT
Montzen ist ein Dorf auf dem Plateau zwischen dem Maas- und dem Rheintal in der belgischen Provinz Lüttich uns ist eines der ältesten ländlichen Zentren des beliebten « Herver Landes ». Erstmals 1076 urkundlich erwähnt war dieses Dorf in den früheren Zeiten Sitz eines bedeutenden Gerichtes. Es schmiegt sich in die weitläufige Gemeinde Bleyberg in der symbolträchtigen Region des Dreiländerecks ( BE/NL/DE).
Entdecken Sie dieses charmante, in grüner Natur gelegene Dorf mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie seinen kulinarischen Spezialitäten, und das alles in der Nähe der deutschen und niederländischen Grenze. Diese Lage ist ideal für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Frieden suchen. Durch die Gemeinde verläuft das Ravel-Netzwerk, das in 6 Minuten mit dem Fahrrad von der Residenz aus erreichbar ist.
Das Projekt ‚RESIDENZ EUROPA‘ wurde von lokalen Unternehmen erbaut und besticht durch seine moderne und zeitlose Architektur. Die Residenz erfüllt die höchsten Ansprüche an Funktionalität, Luxus und Lebensqualität. Bei den Wohnungen handelt es sich um zuverlässige und nachhaltige Neubauwohnungen, die den aktuellen Energiestandards entsprechen.

Die Residenz „Europa“ enthüllt 12 wunderschöne, überschaubare Wohnungen mit 1 bis 2 Schlafzimmern mit geräumigen Wohnbereichen, reichlich Tageslicht und expansiven Terrassen/Balkonen mit fesselnden Ausblicken auf die grüne Umgebung sowie einem Keller pro Wohneinheit. Optional haben Sie die Möglichkeit, einen Außenparkplatz zu erwerben. Die Residenz „Europe“ ist schön in die Landschaft eingebettet und bietet die perfekte Lage für eine Selbstnutzung oder eine intelligente Investition.
Beginnen Sie hier und jetzt Ihr neues, von Luxus geprägtes und zudem bis ins hohe Alter gerechte Leben in Ihrem neuen Zuhause « RESIDENZ EUROPA ».

DIE WOHNEINHEITEN
Das Projekt umfasst 12 Wohneinheiten. Die Außenparkplätze sind optional zu erwerben.
Die Preise verstehen sich zuzüglich Kosten.
Im Preis inbegriffen ist
– Ein Kellerraum pro Wohnung
Im Preis nicht enthalten sind:
– PKW-Außenstellplatz
– Malerarbeiten
– Einbauküche
– Anschlüsse
Zu verkaufen bleiben 4 Wohnungen
WHG 1.1 im Erdgeschoss zu einem Preis von 227.000 Euro zzgl. Kosten
WHG 1.11 im ersten Obergeschoss – OPTION
WHG 1.21 im zweiten Obergeschoss zu einem Preis von 197.000 Euro zzgl. Kosten
WHG 1.24 im zweiten Obergeschoss zu einem Preis von 231.000 Euro zzgl. Kosten

WOHNUNG 1.1- Erdgeschoss – WHFL 93,28 m² – Terrasse ca. 15 m²- 2 Schlafzimmer – Keller – Preis 227.000 €
Flurbereich ca. 15,27 m² – Wohnbereich mit Esszimmer/ Wohnzimmer und offener Küche 42,69 m² – Schlafzimmer ca.10,08 m² – Schlafzimmer ca. 13,44 m² – Badezimmer ca. 6,16 m²- Gäste WC ca. 1,50 m² – Abstellraum ca. 2,04 m² – Hauswirtschaftsraum ca. 2,10 m² – Keller ca. 11,41 m²
WOHNUNG 1.11 –erstes Obergeschoss – WHFL 87,24 m² – Balkon ca. 9,57 m²- 2 Schlafzimmer – Keller – Preis OPTION
Flurbereich 15,27 m² – Wohnbereich mit Esszimmer/ Wohnzimmer und offener Küche 36,64 m² – Schlafzimmer ca.10,08 m² – Schlafzimmer ca. 13,44 m² – Badezimmer ca. 6,16 m²- Gäste WC ca. 1,50 m² – Abstellraum ca. 2,08 m² – Hauswirtschaftsraum ca. 2,07 m² – Keller ca. 11,41 m²

WOHNUNG 1.21- zweites Obergeschoss – WHFL 84,09 m² – Terrasse ca. 12,47 m²- 1 Schlafzimmer – Keller – Preis 197.000 €
Flurbereich ca. 3,11 m² – Wohnbereich mit Esszimmer/ Wohnzimmer und offener Küche 40,90 m² – Schlafzimmer ca.15,10m² – – Badezimmer ca. 6,10 m²mit separatem WC ca. 1,97 m² – Hauswirtschaftsraum ca. 5,21 m² – Nachtflur 11,70 m² Keller ca. 11,41 m²

WOHNUNG 1.24- zweites Obergeschoss – WHFL 83,01 m² – Balkon ca. 9,57 m²- 2 Schlafzimmer – Keller – Preis 231.000 €
Flurbereich ca. 12,44 m² – Wohnbereich mit Esszimmer/ Wohnzimmer und offener Küche 35,59 m² – Schlafzimmer ca.10 m² – Schlafzimmer ca. 13,44 m² – Badezimmer ca. 5,88 m²- Gäste WC ca. 1,50 m² – Abstellraum ca. 2,09 m² – Hauswirtschaftsraum ca. 2,07 m² – Keller ca. 11,41 m²

Ausstattung
-Neubau
-Ökonomische Bauweise mit optimaler Schall- und Wärmedämmung
-PVC Doppelverglasung
-Gasheizung
-Sonnenterrasse
-Aufzug
-Keller
-Bodenbelag : Fliesen ( Schlafzimmer ohne Belag)
-Moderne sanitäre Anlagen
-Innentüren als Rohlinge zur eigenen farblichen Gestaltung
-Feuchtraumlüftung ‘double flux’
-Brandschutz- und Sicherheitsvorkehrungen
-Gegensprechanlage

NICHT IM PREIS INBEGRIFFEN (OPTIONAL)
-PKW Außen-Stellplatz
-Malerarbeiten
-Einbauküche
-Anschlüsse

Lage
-Naturverbundene Lage
-Dorfzentrum Montzen in ca. 1,3km
-Dortselbst Supermarkt, Bäckerei, …. vorhanden
-Kindergarten, Grundschule in Montzen vorhanden
-Weiterführende Schulen in den Nachbarorten Welkenraedt, Kelmis, Eupen
-Optimale Verkehrsanbindug
-Entfernung Bahnhof Welkenraedt : ca. 15 Autominuten
-Busanbindung im Verlauf der Straße
-Entfernung Aachen (D) ca. 15km
-Entfernung Vaals (NL) ca. 15km