Malmedy

Wohlfühlwohnen ganz oben! Großzügiges und lichtdurchflutetes Penthouse mit traumhaften Ausblick mitten im Herzen von Malmedy!

Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Wohnfläche: 120 m² Nutzfläche: 31 m² Heizung: Zentrale Gasheizung über Wärmepumpe Baujahr: 2009
  • Energieklasse:
  • Espec: 202  kWh/m2.a
  • Etotal: 21.176  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20190117007425
  • Jahrgang (Energieausweis): 2019
  • Gültig bis (Energieausweis): 17/01/2029

Für Menschen, die kompromisslos nach dem Besten streben, eröffnet dieses exklusive Penthouse großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum, einen spektakuläre Ausblick auf die Stadt sowie eine ideale zentrale Lage wo alle Bequemlichkeiten in nur wenigen Fußminuten zu erreichen sind.

Die aus 16 Wohneinheiten bestehende Residenz trägt den Namen „ Terrasses de Spa“ und überzeugt durch eine moderne, stilreine und elegante Architektur.

Bei diesem Projekt wurde alles umgesetzt, um eine einwandfreie Qualität zu gewährleisten und fortschrittliche Techniken sowohl in Bezug auf Komfort als auch auf Energieeinsparung zu bieten.

Das Penthouse befindet sich auf dem dritten und somit letztem Geschoss der Residenz mit Aufzug.

Auf geräumigen 120m² Wohnfläche und mit  31m² Terrassenfläche präsentiert sich das neue, stylische Penthouse mit großflächiger  Fensterfront und unglaublich schönem Ausblick aus dem Wohnbereich.

Der Wohnbereich präsentiert sich mit seinem   warmen Parkettboden, mit großer Fensterfront und seinen Dachfenstern als behaglich und schön hell.

Ebenfalls ist vom Wohn- und Essbereich  der Zugang auf die Süd-Westlich ausgerichtete Sonnenterrasse möglich, auf der es sich wunderbar speisen und den Ausblick genießen lässt.

Der moderne Küchenbereich stellt sich aus einer hochwertigen Einbauküche inklusive Geräte und einer Theke mit Hockern zusammen und hält einen praktischen Hauswirtschaftsraum bereit.

Im Eingangsbereich, ebenfalls mit Parkett,  finden Sie das Gäste-WC.

Die vorhandenen drei Schlafzimmer, von dem von einem aus der Zugang auf die zweite Terrasse, welche komplett südlich ausgerichtet ist, möglich ist, sind optimal in die bestehenden Dachschrägen, wie bei allen Räumlichkeiten dieses Penthouses, integriert.

Als Bodenbelag ist hier bewusst ein hochwertiges Parkett in die Auswahl gekommen, um ein wohliges Wohngefühl aufkommen zu lassen.

Das zentral liegende Badezimmer der Wohnung bietet Ihnen neben einer Badewanne zum Relaxen, eine flache Dusche, einen Dekoheizkörper und ein Hänge WC sowie eine moderne Waschtischmöbelkombination.

Die Fliesen harmonieren perfekt mit den Badmöbeln und lassen ein Gleichgewicht entstehen.

Dank der effizienten doppelwandigen und isolierten Bauweise und der Dreifachverglasung ist Ihre Privatsphäre gesichert.

Das Penthouse ist ebenfalls für Personen mit eingeschränkter Mobilität dank seiner Barrierefreiheit geeignet.

Der Gemeinschaftsstrom wird mit der Energie einer Photovoltaikanlage versorgt.

Das Penthouse wird mit einer Gaszentralheizung mit Wärmepumpe beheizt.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung sowie ein persönlicher Kellerraum im Untergeschoss.

LAGE

Zentrum Malmédys

-Restaurants, Cafés, Geschäfte in unmittelbarer Nähe

-Busanbindung in der Straße

-Autobahnanbindung ca. 3km

-Zahlreiche Wanderwege, sportliche und kulturelle Möglichkeiten

-Schulen in Malmédy vorhanden

Geprägt von vielen touristischen und kulturellen Highlights gibt es in Malmédy, einem gemütlichen Städtchen in der Provinz Lüttich, einiges zu erkunden.

Das Zentrum lädt zum Bummeln und Genießen der Gastlichkeit in den Restaurants und Cafés ein.

Die Unmittelbare Nähe zum Hohen Venn macht Malmédy zu einem idealen Startpunkt für ausgedehnte Wanderungen in einer einzigartigen Natur.

Ebenso kommen Mountainbiker auf den hügeligen Parcours um Malmédy auf ihre Kosten.

Mit einer Vielzahl von Museen, traditionsreichen Festen und  Ausflugszielen entpuppt sich Malmédy als interessantes Fleckchen.

AUSSTATTUNG

Neuwertig

-Tiefgarage

-Keller

-2 Terrassen (31m²)

-Zentrale Gasheizung über  Wärmepumpe

-Mechanische Belüftung mit Wärmerückgewinnung

-Solaranlage  für Warmwasserzubereitung

-Photovoltaikanlage für Gemeinschaftsstrom

– verstärkte  Akustische und thermische  Isolation der Wände

-Doppelte Mauern mit Isolation zwischen den einzelnen Appartements

– Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

– Gesicherter Zugang der Residenz über Videosprechanlage

-LED Beleuchtung mit Zeitschaltuhr in den Gemeinschafträumen

-Hochwertige Einbauküche

-Modernes Bad

-Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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