Kelmis

VERKAUFT -Raumwunder ! Neuwertiges Einfamilienhaus mit geschmackvoller Ausstattung in ruhiger Lage von Neu-Moresnet

Schlafzimmer: 4 Bäder: 1 Grundstück: 475 m² Wohnfläche: 165 m² Nutzfläche: 55 m² Parkplätze: 2 Heizung: Stadtgas Baujahr: 2014
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  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis):

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie besticht durch ihre offene Bauweise im Erdgeschoss und durch die optimale Grundrissgestaltung, sowie der hochwertigen Innenausstattung und der einmalig schönen Gartenanlage.
Die angebotene Immobilie hat 2 Vollgeschosse, somit gibt es keine Schrägen im 1. Obergeschoss.
Das Dachgeschoss wurde sehr geschmackvoll ausgbaut.

Der Energieausweis hat die Klasse B .

Die Immobilie befindet sich in einer guten, sehr ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Neu-Moresnet.
Nach Aachen-Mitte sind es nur 15 Autominuten.

Wohnfläche ca.165 qm
Nutzfläche ca. 55 qm
Garage ca. 25 qm
Vollkeller
Grundstück ca. 470qm
Terrasse
Gartenhaus

Die Grundrisse sind links auf dem Button Expose abzurufen-

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

Die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzendender, moderner Markenküche (Gasherd, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach) in weißem Hochglanzlack. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fussbodenheizung und hochwertigen Bodenfliesen ausgelegt. Von der ebenfalls gefliesten Garage mit elektrischem Sektionaltor aus gelangt man direkt ins Haus, sowie in den Garten. In der Garage befindet sich auch das Hauswasserwerk mit dem 5000 Liter fassenden Regenwasserspeicher.

1. Obergeschoss:

Eine massive Steintreppe mit Granitsteinplatten führt in das 1. Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Schrägen). Hier befindet sich neben den 3 Schlafzimmern ein geräumiges und modernes Badezimmer mit Fenster (Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche) sowie ein kleines Büro. Ein weiteres, großes Zimmer befindet im Zwischengeschoß über der Garage.

Dachgeschoss:
Ein großes und geschmackvolles Elternschlafzimmer.

Die gesamte Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rolläden.

Der Garten und Vorgarten ist liebevoll und aufwendig angelegt .

Insgesamt handelt es sich hier um eine neuwertiges, sehr ansprechendes und optimal aufgeteiltes Haus. Die Lage am Ende der Sackgasse ist sehr ruhig, aber auch kinderfreundlich. Alle Geschäfte und Schulen bequem zu erreichen.

Die Heizungsanlage wird über Stadtgas gespeist.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 24.05.2029Endenergiebedarf: 110.00 kWh/(m²*a)Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2014Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B

Cornelia Moll
Cornelia Moll (Grenzlandimmo) 087 / 850633 cf@grenzlandimmo.be

Seit 15 Jahren ist die Firma Grenzlandimmo die Adresse für Immobilien im Grenzland. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service für den Verkauf Ihre Immobilie an. Dabei setzen wir auf höchste Qualitätsansprüche und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Wir haben uns auf die Vermittlung von Grundbesitz und vor allem auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Villenbesitzungen, Bruchsteinhäusern, Eigentumswohnungen, Bauplätzen und Neubauvorhaben spezialisiert. Jedes Objekt wird individuell behandelt und vermarktet, dabei setzten wir auf professionelle Exposés, hochwertige Bilder, sowie eine entsprechend hohe Qualität der Internetvermarktung. Im medialen Zeitalter ist ein qualitativ hochwertiger und seriöser Auftritt im Internet, für die Vermarktung einer Immobilie unabdingbar geworden. In Belgien ist der Beruf des Immobilienmaklers reglementiert.

Als Mitglied im europäischen Maklerverband (CEI) sind wir den strengen Richtlinien unseres Berufsverbandes IPI ( Institut Professionnel des Agents Immobiliers) unterworfen. Für Sie bedeutet das Sicherheit und Kompetenz in allen Immobilienfragen.

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