Hergenrath

Verkauft -Modernes,großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohung in ruhiger Lage in Hergenrath.

Schlafzimmer: 6 Bäder: 2 Grundstück: 780 m² Wohnfläche: 265 m² Nutzfläche: 30 m² Parkplätze: 3 Heizung: Stadtgas Baujahr: 2008
  • Energieklasse:
  • Espec: 140  kWh/m2.a
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis):

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde in bester Bauqualität im Jahr 2008 fertiggestellt und verfügt über eine separate Wohnung im Untergeschoss. Die Immobilie besticht durch seine großzügige, helle Raumaufteilung und hat eine perfekte Grundrissgestaltung.

Die Immobilie befindet sich in einmalig schöner Waldrandlage von Hergenrath und bietet somit den idealen Ausgleich zum stressigen Alltag.

Der Energieausweis hat die Klasse B erreicht .

Wohnfläche EG: ca .75 qm
Wohnfläche DG: ca. 90 qm

Wohnung Untergeschoss:
Wohnen/ Keller: ca. 100 qm
Grundstück ca. 780 qm
Garage ca. 30 qm

Die Aufteilung ist wie folgt:

Über die Eingangsdiele mit Gäste-WC und Abstellraum gelangt in einem hellen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer offnen Einbauküche ca. 50 m². Die Einbauküche hat die Farbe schwarz und ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Bauknecht ausgestattet.
Über den Eingangsbereich, gelangt man die Garage.

1. Obergeschoss:

Hier befindet sich eine Diele und 4 schöne helle Zimmer die bis zum Giebel offen gestaltet sind, sowie ein exlusives modernes Badezimmer.

Untergeschoss:
Separate Einliegerwohung die über einen offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche verfügt. Ebenfalls sind hier 2 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung ist über einen seperaten Eingang zu erreichen.

Der Garten verfügt über eine großzügig angelegte Blausteinterrasse. Nach Absprache kann der Außenpool inkl. massiv Gartenhaus fertiggestellt werden.

Das komplette Haus wurde 2018 renoviert und die Einbauküche ist 2019 fertiggestellt worden.

Auf Wunsch können die Mieter der Untergeschosswohnung übernommen werden.

Die Heizungsanlage der Immobilie wird über Stadtgas gespeist.

Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2029
Endenergiebedarf: 140.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Cornelia Moll
Cornelia Moll (Grenzlandimmo) 087 / 850633 cf@grenzlandimmo.be

Seit 12 Jahren ist die Firma Grenzlandimmo die Adresse für Immobilien im Grenzland. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service für den Verkauf Ihre Immobilie an. Dabei setzen wir auf höchste Qualitätsansprüche und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Wir haben uns auf die Vermittlung von Grundbesitz und vor allem auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Villenbesitzungen, Bruchsteinhäusern, Eigentumswohnungen, Bauplätzen und Neubauvorhaben spezialisiert. Jedes Objekt wird individuell behandelt und vermarktet, dabei setzten wir auf professionelle Exposés, hochwertige Bilder, sowie eine entsprechend hohe Qualität der Internetvermarktung. Im medialen Zeitalter ist ein qualitativ hochwertiger und seriöser Auftritt im Internet, für die Vermarktung einer Immobilie unabdingbar geworden. In Belgien ist der Beruf des Immobilienmaklers reglementiert.

Als Mitglied im europäischen Maklerverband (CEI) sind wir den strengen Richtlinien unseres Berufsverbandes IPI ( Institut Professionnel des Agents Immobiliers) unterworfen. Für Sie bedeutet das Sicherheit und Kompetenz in allen Immobilienfragen.

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