Raeren

Kreative Investoren aufgepasst: Zu renovierendes Eckhaus in Grenznähe mit einer Vielzahl von Möglichkeiten z.B als Wohn-Geschäftshaus oder Mehrfamilienhaus.

Schlafzimmer: 5 Bäder: 1 Grundstück: 294 m² Wohnfläche: 360 m² Nutzfläche: 70 m² Parkplätze: Garage Heizung: Ölheizung
  • Energieklasse:
  • Espec: 420  kWh/m2.a
  • Etotal: 141.283  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20131114004702
  • Jahrgang (Energieausweis): 2013
  • Gültig bis (Energieausweis): 14/11/2023

Raeren, einer der neun Gemeinden der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens und zugleich Grenzort nahe der Deutsch-Belgischen Grenze, hat sich bereits als wirtschaftlicher Standort in der Euregio gefestigt.

Die deutschsprachige Gemeinde Raeren wird bestimmt durch eine naturnahe Umgebung, wie beispielsweise dem Hertogenwald und dem Rand des Naturschutzgzebietes „Hohes Venn“.

Die weitläufige Wiesenlandschaft ist geprägt von Hecken und Bächen.

Dementsprechend ist hier die ehemalige Weilerstruktur des weitläufigen Streudorfes noch gut zu erkennen.

Nur einen Katzensprung von der Grenze zu Deutschland entfernt, bietet Raeren die optimale Mischung zwischen einem Leben auf dem Lande und dennoch dem Profit der verkehrstechnisch guten Anbindung.

Im Dorfkern gelegen, Hauptstraße 56, können Sie dieses interessante Objekt, das sich gleichermaßen zur Realisierung eines Geschäftes, als auch eines Mehrfamilienhauses eignet, entdecken.

Auf einer Gesamtwohnfläche von geräumigen ca. 360m² und einer Nutzfläche von ca. 70m² sowie einem Innenhof (ca. 50m²) sind Ihrer Phantasie und Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum, Ihr eigenes Ladenlokal mit privatem Wohnen zu verbinden oder aber als weitschauende Investition in ein Mehrfamilienhaus.

Es erwartet Sie, zugänglich über zwei separate Eingänge, das derzeitige Ladenlokal (ca. 20m²)  sowie der Eingangsbereich (ca. 15m²) zum Wohnbereich.

 

Der Parterrebereich des Wohnbereiches setzt sich momentan wie folgt zusammen:

-Geräumiges Wohn-Esszimmer (ca. 40m²)

-Zwei Zwischenräume (ca. 2mal 8m²=16m²)

-Weiterer Zwischenraum (ca. 10m²)

Die Geschäfts- und Privaträumlichkeiten sind zum Teil verbunden.

So erwartet Sie hinter dem oben erwähnten Ladenlokal:

– Eine große (ca. 40m²) und eine kleine (ca. 20m²) Backstube

-Ein Bad (ca. 6m²) mit Waschbecken und Dusche

-Ein Zwischenraum (ca. 16m²) mit Ausgangsmöglichkeit in den Innenhof

-Ein WC (ca. 2m²)

-Ein Küchenbereich (ca. 14m²)

Dort besteht die Möglichkeit, zum vorhandenen Keller zu gelangen (ca. 30m²).

Hinauf über die Holztreppe erreichen Sie in folgende Räumlichkeiten der 1.Etage:

-Eine Diele (ca. 10m²)

-Zimmer 1 (ca. 25m²)

-Zimmer 2 (ca. 18m²)

-Zimmer 3 (ca. 25m²)

-Zimmer 4 (ca. 12m²)

Eine weitere Etage hält einen ausbaufähigen Speicher (ca. 70m²) für Sie bereit.

Die vorhandene Garage (ca. 40m²) bietet Platz für Ihren PKW sowie die Ölheizung.

 

Ausstattung

 -Zu renovieren

-Fenster teils alte Einfachverglasung und PVC Doppelverglasung

-Garage

-Keller

-Parkplätze vor dem Haus

-Ausbaubarer Speicher

-Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Teppich, Holzboden

-Innenhof

-Ölheizung

 Lage

 –Naturverbundene Dorflage

-Dorfzentrum Raeren

-Grenznah zu Deutschland (ca.  5 km)

-Autobahnanbindung E40 ca. 4 km

-Kindergarten und Grundschule in Raeren vorhanden und zu Fuss erreichbar

-Bushaltestelle im Verlauf der Straße

-Apotheke und Kolonialwarenhandel vorhanden

-Einkaufzentren im Nachbardorf Eynatten (ca. 3 km)

 

 

 

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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