Gepfegte Maisonettewohnung in perfekter Grenzlage mit traumhafter Aussicht!

Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf stehende Dreizimmerwohnung befindet sich
in bevorzugter Wohnlage in Lichtenbusch, unmittelbar
an der deutsch-belgischen Grenze. Die Wohnung liegt
in der Residenz Belvedere, erstellt 1974, auf der dritten
und vierten Etage. Die Eigentümergemeinschaft des
Hauses umfasst acht Parteien, von denen die meisten
Eigentümer ihre Wohnungen selber bewohnen.
Die Gesamtfläche dieser attraktiv geschnittenen
Wohnung beträgt insgesamt circa 114 m2, von denen
sich 65 in der unteren Ebene befinden und die
restlichen circa 50 m2 auf der vom Eigentümer ausgebauten,
zweiten Ebene. ist. Die Loggia bietet eine
wunderschöne Aussicht und ist perfekt in Süd/West
Richtung ausgerichtet, sodass man annähernd den
ganzen Tag die Sonne genießen kann.
Die Räume sind großzügig ausgelegt. Das Wohnzimmer
verfügt über rund 35 m2 und ist direkt an die Küche
angeschlossen. Die Schlafzimmer auf der oberen
Ebene bietet mit rund 16 m2 genügend Platz. Das Badezimmer,
das Gäste WC sowie die Dielen runden das
Bild dieser attraktiv geschnittenen Wohnung ab. Zusätzlich
zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum
von ca. 10 m2 sowie eine geräumige Garage.
Im Keller sind Gemeinschaftsräume zur Unterbringung
von Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Das monatliche Hausgeld dieser Wohnung beläuft
sich auf 50 € monatlich, der Katasterwert beträgt
649,00 Euro.
Bedingt durch den geringen Katasterwert kann der
potentielle Käufer, unter der Maßgabe, des Eigennutzes
für mindestens 3 Jahre mit dem geminderten
Grunderwerbsteuersatz von 6% erwerben!
Lage:
Die Wohnanlage Belvedere liegt im bevorzugten
Stadtteil Lichtenbusch, ca. 200 m von der deutsch belgischen
Grenze entfernt. Die Verkehrsanbindung ist
perfekt, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung
Eupen und Aachen, wie auch durch den in ca. 1
km Entfernung gelegenen Autobahnanschluss der A
44.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Lichtenbusch
vorhanden und fußläufig erreichbar. Besonders
attraktiv ist der in 200 m Entfernung gelegene Kindergarten
sowie die Grundschule, die man gefahrlos über
die Pleistraße erreicht, da die Pleistraße eine reine Anliegerstraße
ist, in der sehr wenig Verkehr herrscht.
Darüber hinaus sind reichlich Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
wie beispielsweise Joggen im nahe
gelegenen Stadtwald oder Tennis und Squash im unmittelbar
in der Nähe gelegenen Tennis- und Squashcenter
vorhanden.
Ausstattung:
Das Objekt wurde im Jahre 1974 erbaut. Über die Jahre
wurden die Fenster durch doppeltverglaste Thermopenfenster
ausgetauscht. Des Weiteren wurden
diverse Nachtspeicheröfen bereits gegen neuere
Modelle getauscht. Die Wohnung verfügt über einen
gesonderten Nachtstromzähler, durch den die Nachtspeicheröfen
gespeist werden.
Ferner diese spezielle Wohnung auch mit einer Alarmanlage
ausgestattet.