Eynatten

Eigentumswohnung mit Potential in perfekter Grenzlage!

Schlafzimmer: 1 Bäder: 1 Wohnfläche: 70 m² Nutzfläche: 10 m² Parkplätze: 1 Heizung: Elektro Baujahr: 1974
  • Energieklasse:
  • Espec: 298  kWh/m2.a
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis): 2019
  • Gültig bis (Energieausweis): 2029

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Lichtenbusch, unmittelbar an der deutsch-belgischen Grenze. Die Wohnung liegt in der Residenz Belvedere, erstellt 1974, auf der zweiten Etage. Die Eigentümergemeinschaft des Hauses umfasst acht Parteien, von denen die meisten Eigentümer ihre Wohnungen selber bewohnen. Die Wohnfläche dieser attraktiv geschnittenen 2-Zimmerwohnung beträgt insgesamt 70 m2, in der auch der großzügige Balkon mit einer Größe von knapp 6 m2 enthalten ist. Die Loggia bietet eine wunderschöne Aussicht und ist perfekt in Süd/West Richtung ausgerichtet, sodass man annähernd den ganzen Tag die Sonne genießen kann.
Die Räume sind großzügig ausgelegt. Das Wohnzimmer verfügt über rund 28 m2 und ist direkt an die  Küche angeschloßen. Das Schlafzimmer bietet mit rund 16 m2 gennügend Platz. Das Badezimmer, das Gäste WC sowie die Dielen runden das Bild dieser attraktiv geschnittenen Wohnung ab. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum von ca. 10 m2 sowie eine geräumige Garage. Im Keller sind Gemeinschaftsräume zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Das monatliche Hausgeld dieser Wohnung beläuft sich auf 50 € monatlich, der Katasterwert beträgt 718,00  Euro.

Bedingt durch den geringen Katasterwert kann der potentielle Käufer, unter der Maßgabe, des Eigennutzes für mindetsens 3 Jahre mit dem geminderten Grunderwerbsteuersatz von 6% erwerben!

Yves Bauens
Yves Bauens (ITS Concept Immobilien GmbH) 0049 (0)241 - 70 13 13 10 ybauens@itsconcept.de

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