Eupen

Das perfekte großflächige Familien-Stadteckhaus in einer der schönsten, ruhig gelegenen, dennoch zentralen Gasse Eupens.

Schlafzimmer: 5 Bäder: 2 Grundstück: 124 m² Wohnfläche: 195 m² Parkplätze: Aussenparkplatz im Innenhof Heizung: Gasheizung Baujahr: 2007
  • Energieklasse:
  • Espec: 100  kWh/m2.a
  • Etotal: 24.483  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20190124007241
  • Jahrgang (Energieausweis): 2019
  • Gültig bis (Energieausweis): 24/01/2029

Die weiß verputzte Immobilie , mit ihrem reizenden Blausteintorbogen,  ist im Jahre 2009 in Wert- und Maßarbeit durch hiesige Unternehmen realisiert worden.

 

Zentral zum Stadtzentrum Eupens situiert, dennoch in einer ruhigen Gasse gelegen, Hisselsgasse 9, befindet sich dieses gleichermaßen interessante und charmante Objekt.

 

Profitieren Sie sowohl in vollen Zügen von der Nähe zur Stadt mit ihren Annehmlichkeiten, als auch der ruhigen Lage, die diese Gasse mit sich bringt.

 

Bereits von außen wirkt diese Immobilie hell, freundlich und modern auf ihren Besucher und entpuppt sich im Inneren als wahres Platzwunder.

 

Der gesamte Parterrebereich sowie das Treppenhaus ist sauber und unterhaltsarm mit anthrazitfarbenen Fliesen versehen.

 

Im Eingangsbereich der Diele (ca. 5,2m²), welcher durch das vorhandene Fenster im Treppenhaus angenehm mit Tageslicht ausgeleuchtet ist, ist ausreichend Platz, um eine Garderobenecke zu realisieren.

 

Das modern gestaltete Gäste WC (ca. 1,44m²) mit Fenster zur Belüftung, liegt direkt im vorderen Bereich des Flures und ist somit bequem zu erreichen.

 

Im weiteren Verlauf dieser Ebene erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer (ca. 34,6m²) mit einem zeitgemäß, offenen gestalteten Küchenbereich (ca.7,1m²).

 

Die gesamte Räumlichkeit ist dank Fenster an beiden Seiten, sowie der bodentiefen Fenstertüre, die als Ausgang auf die Sonnenterrasse und den Garten dient, warm von Licht durchflutet.

 

Die im Küchenbereich enthaltene, weiße Einbauküche  ist zeitlos modern und bietet Ihnen neben den Elektrogeräten einen Thekenbereich zum gemütlichen Kaffeetrinken am Morgen.   

 

Praktisch, direkt neben der Küche gelegen , befindet sich ein Hauswirtschaftraum (ca. 4,65m²), der sich hervorragend zur Lagerung von Vorräten etc. eignet.

 

Dort ist ebenfalls die Gasheizung des Hauses zu finden.

 

Über das Treppenhaus, mit seinem modernen Holzgeländer in Kombination mit Edelstahl, geht es hinauf durch den Nachtflur (ca. 5m²) auf die erste Etage.

 

Hier erwarteten Sie zwei, vom Raumangebot  großzügig gehaltene, Schlafzimmer (ca. 16,4m² und 19m²), die dank ihres hellen Laminatbodenbelages und der beiden Fenster ein angenehmes Wohnklima entstehen lassen.  

 

Das modern gestaltete und zentral liegende Badezimmer (ca.5,9m²) ist mit einer italienischen Dusche, einem Dekoheizkörper, sehr geschmackvollen Badmöbeln und einem Hänge WC ausgestattet und lässt keine Wünsche mehr offen.

 

Über einige Stufen, die Sie zu der vorhandenen Zwischenetage bringen, erreichen Sie einen interessanten Raum ( ca. 40 m²)  mit einer Empore (ca. 25 m²), der ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen seinen Gebrauch als weiteres Schlafzimmer, Büro oder sonstigen Rückzugsort, finden kann.

 

Der Raum verfügt sowohl über normale Fenster als auch Veluxfenster, so dass der Wohlfühlfaktor garantiert ist.

 

Die folgende, zweite Etage hält ein weiteres Badezimmer (ca. 5,5m²) inklusive einer Badewanne zum Relaxen, einem Hänge WC sowie einem Dekoheizkörper und stylische Badmöbel für Sie bereit.

 

Auch hier sorgt neben der vorgesehen Feuchtraumentlüftungsanlage ein Fenster für Frischluftzufuhr.

 

Nebenliegen befindet sich das letzte der vorhanden Schlafzimmer (ca. 23,3m²), welches mit bequemen Einbauschränken bestückt ist und seine Tageslichtzufuhr dank der Veluxfenster sichert.

 

Im Innenhof befindet sich eine Parkmöglichkeit für Ihren PKW.

 

Alles in Allem eine sehens- und empfehlenswerte, freundlich und hell gestaltete, moderne Immobilie, deren Besichtigung sich lohnt!

 

Kaufpreis: 375.000 Euro zuzüglich Kosten.

 

Ausstattung

 

-Top Zustand

-Bodenbelag: Fliesen, Laminat

-Gasheizung

-Garten

-Sonnenterrasse

-Moderne, sanitäre Anlagen

-Schöne, zeitlose Einbauküche inklusive Elektrogeräten

-PKW Stellplatz im Innenhof

-Kriechkeller

-Empore in einer Räumlichkeit

-Einbauschränke

 Lage 

 

-Zentrale, dennoch ruhige Lage

-Verkehrsberuhigte Gasse mit Anliegerverkehr

-Kindergarten, Primarschule und weiterführende Schulen zu Fuss  erreichbar

-Innenstadt mit Bäcker, Metzger, Frisör,… in wenigen Gehminuten zu erreichen

-Autobahnanbindung E40 in ca. 5km

 

 

 

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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