Büllingen

Charmantes Einfamilienhaus mit Flair in Rocherath

Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Grundstück: 1000 m² Wohnfläche: 175 m² Nutzfläche: 86 m² Parkplätze: 4 Heizung: ÖL
  • Energieklasse:
  • Espec:
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis):

Dieser wunderschöne Altbau wurde in den Jahren 2008 bis 2019 unter Anleitung und Aufsicht eines Fachmanns saniert.  Es wurde konsequent auf die Aufbereitung der alten Stilelemente, die den Charme des Hauses ausmachen, geachtet. So entstand in liebevoller Planung eine Immobilie, die Moderne und Altbauflair verbindet und ausreichend Platz für eine große Familie bietet.

Rocherath-Krinkelt ist eine Doppelortschaft, sie ist seit der Gemeindefusion von 1977 ein Ortsteil der Gemeinde Büllingen, in der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens.

Rocherath-Krinkelt nennt sich auch die Panoramatafel der Ardennen, denn
Hecken und Wiesen sind ein wesentlicher Bestandteil der Landschaft.

Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 20 Minuten entfernt.

Wohnfläche: ca. 172 qm
zusätzl. DG:  ca.   70qm
Garage für 2 Fahrzeuge
Nutzfläche: ca. 86 qm
Grundstück ca. 691 qm

Die Aufteilung ist wie folgt:

Untergeschoss (zur Gartenseite ebenerdig): 2 Kellerräume, Werkstatt und Heizungsraum.

Erdgeschoss:

Hier gelangen Sie über dem mittig liegenden Eingangsbereich links in die großzügige Küche die mit einer modernen Poggenpohl ausgestattet ist, angrenzend befindet sich das Esszimmer. Rechts liegt das große, helle Wohnzimmer.

1. Obergeschoss:

Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume, ein modernes Badezimmer und ein Dusch-Bad.

Dachgeschoss:

Hier wurde alles für den finalen Ausbau vorbereitet: die Versorgungsleitungen für ein weiteres Bad wurden verlegt, zwei Räume können hier realisiert werden, der Innenausbau muss noch erfolgen.

Ausstattung:

Heizung: Buderus Öl-Brennwertkessel  mit Anschlussmöglichkeiten für Solar, modernisiert in 2018/19
Dach komplett neu in 2019
Garagendach (Doppelgarage) neu in 2019  mit historischen Ziegeln der alten Gerberei hier aus Rocherath
Neue Haustür aus 2015
Stilgetreue Holz-Sprossenfenster aus 2008
Wasser/Elektro neu in 2008
Historische Features wir original Holzboden, Treppe und Fliesen
Holzkamin mit 6KW, einfache Ausführung
Holzkamin, Eck-Glasausführung, 12 KW
Küche original Poggenpohl modernisiert mit Miele und Bosch-Geräten
Großes Bad neu in 2008 mit extra großer Badewanne
Gäste Bad neu in 2015
Garten mit verschiedenen Beeten, Holz-Terrasse
Dachboden nicht ausgebaut, aber mit Anschlüssen für Wasser/Abwasser, Heizung und Strom

1 % plus MWST Käufercourtage.
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Cornelia Moll
Cornelia Moll (Grenzlandimmo) 087 / 850633 cf@grenzlandimmo.be

Seit 15 Jahren ist die Firma Grenzlandimmo die Adresse für Immobilien im Grenzland. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service für den Verkauf Ihre Immobilie an. Dabei setzen wir auf höchste Qualitätsansprüche und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Wir haben uns auf die Vermittlung von Grundbesitz und vor allem auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Villenbesitzungen, Bruchsteinhäusern, Eigentumswohnungen, Bauplätzen und Neubauvorhaben spezialisiert. Jedes Objekt wird individuell behandelt und vermarktet, dabei setzten wir auf professionelle Exposés, hochwertige Bilder, sowie eine entsprechend hohe Qualität der Internetvermarktung. Im medialen Zeitalter ist ein qualitativ hochwertiger und seriöser Auftritt im Internet, für die Vermarktung einer Immobilie unabdingbar geworden. In Belgien ist der Beruf des Immobilienmaklers reglementiert.

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